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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus nahe der Nordsee

Hauptstraße 30, 26969 Butjadingen
370.000 €

2243
1904
282 m²
1.211 m²
10
  • Wohn- und Geschäftshaus, 2-geschossig, unterkellert, Klinker- Stuckfassade, seit 2006 wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert: u.a. Dämmmaßnahmen von Decken und Fußböden sowie Zwischendecken und die Dämmung der Außenwände, Erneuerung von Heizkörpern mit Leitungen, Einbau eines hochwertigen, wasserführender Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung (Leistung 21 KW), überwiegend Einbau neuer, 3-fach verglaster Kunststofffenstern, die wenigen restlichen Holzfenster wurden aufgearbeitet und sind 2-fach isolierverglast. Sämtliche historische Dielenfußböden wurden freigelegt und restauriert, ein Großteil der historischen Kassettentüren wurde restauriert, es wurde mit einer Außentreppe ein Zugang von der Dachterrasse zum Garten geschaffen.
    Die Fassade des Hauses wurde im Frühjahr 2023 komplett neu gestrichen. Beheizung über Gaszentralheizung (Brennwertofen), Bj. ca. 2005, im Jahr 2021 generalüberholt (es wurden der Wärmetauscher, Zündkontakte, Magnetschalter und Brennerdeckel erneuert).
    Insgesamt befindet sich das Objekt in ordentlichem und bezugsfertigem Zustand, lediglich einige Innentüren benötigen einen neuen Anstrich und die Regenrinnen müssen erneuert werden.

    Objekt bestehend aus: EG: Ladenlokal, hohe, helle Räume, Fliesenfußböden, separater Eingang, moderne Sanitäreinheit, nutzbar als Einzelhandel, Dienstleistung oder Umbau zur Wohnung denkbar. Nutzfläche ca. 107 m², bezugsfrei.
    EG links: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauten und Markengeräten (Bj. 2010), Flur und Bad (ca. 2012 modernisiert), überwiegend Laminatfußböden, Bad und Flur gefliest, renovierungsbedürftig (malermäßige Instandsetzung erforderlich). Wohnfläche ca. 45 m², leerstehend.

    EG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche (hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Flur und Duschbad und 2 WCs (Bad ca. ca. 2012 modernisiert), Zimmer mit historischen Dielenfußböden, Flur historischer Terrazzoboden, Küche Linoleum, Bad gefliest, ordentlicher Zustand, sofort nutzbar/vermietbar. Wohnfläche ca. 72 m², leerstehend.
    Hauptwohnung im OG: bestehend aus großer Wohndiele, Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, weiteres Schlafzimmer, großes, ca. 2017 saniertes Bad mit Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch und WC, separates Gäste­WC. Wohnzimmer mit Parkett, alle anderen Zimmer mit historischem Dielenfußboden, Küche mit Linoleumbelag, Bad mit Feuchtraumlaminat. Die Wohnung wurde bis 2023 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgang zur großen Dachterrasse. Von der Wohnung gelangt man zum Dachboden, der bereits zu 1 /3 gedämmt wurde, hier ist ein weiteres Zimmer (derzeit Fitnessstudio) vorhanden. Wohnfläche (ohne Dachboden) ca. 185 m², derzeit eigengenutzt, bezugsfreie Übergabe.

    Kleines, massives Nebengebäude (u.a. Heizzentrale) und große Doppelgarage.
    Gestalteter Gartenbereich mit finnischem Saunahaus (Kota) mit 4 Plätze zzgl. separater Gartendusche (ehern. Telefonzelle), hochwertiger Glaspavillon -Rondell- von Hoklatherm im Wert von 20.000 Euro auf Terrasse, Zierteich mit Wasserfall und Bauwagen (derzeit Abstellraum für Gartengeräte), fester Grillkamin.
    Hinweis zur Mietsituation: Das Gewerbe und die beiden kleinen Wohnungen im EG wurden bewusst nicht neu vermietet, lt. Auskunft der Eigentümer besteht im Ort eine hohe Mietnachfrage, so dass eine schnelle Vermietung des Hauses für einen Kapitalanleger möglich wäre (vom Auktionshaus nicht geprüft). Bei einer Komplettvermietung inkl. der Hauptwohnung und der Doppelgarage zu ortsüblichen ca. 6,00 bis 10,00 EUR/m² für die Wohnungen bzw. ca. 10,00 EUR/m² für die Gewerbeeinheit könnte eine Jahresnettokaltmiete von ca.EUR 37.200,00 erzielt werden.

    Angaben zum Energieausweis (der Energieausweis wurder vor der energetischen Optimierung erstellt und würde heute sehr viel niedigere Werte ausweisen) – Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 160,1 kWh/(m²•a), Baujahr ca. 1904, Erdgas/Strom, F.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 282 m²
    • Grundstücksfläche: 1.211 m²
    • Nutzfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1904
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 14. März 2024 im „Goerzwerk“, Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt. Eine Teilnahme an der Auktion ist nach Voranmeldung auch als Telefon- oder Onlinebieter bzw. mit einem schriftlichen Bietungsauftrag möglich.

    Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 370.000,– * *zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
    Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
    Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.ia-deutschland.de.
    Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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    H - I
  • Butjadingen liegt in einer stetig wachsenden Urlaubsregion im Norden Niedersachsens, direkt an der Nordseeküste zwischen Bremerhaven und Wilhelmshaven.

    Die Halbinsel zwischen Jadebusen und Wesermündung profitiert von der schnellen Erreichbarkeit über die A 27 (Wesertunnel) und A 29 sowie einem besonders milden und ausgeglichenem Klima.

    Der beschauliche Ort Stollhamm liegt inmitten von Feldern und Sielen nur 2 km vom Deich entfernt. Im Ort befinden sich eine kleine Tankstelle und ein Frisör. Des Weiteren gibt es zwei Hausärzte, eine Zahnärztin und einen Tierarzt sowie einen Kindergarten. Ein aktives Vereinsleben sorgt für ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

    Die Buslinien 400, 403 und 408 fahren im regelmäßigen Takt durch Butjadingen, zum Beispiel auch zum Center Parcs Nordseeküste nach Tossens, dem größten Arbeitgeber in Butjadingen, und nach Nordenham. Im nur 10 km entfernten Nordenham befinden sich das moderne Krankenhaus, ein Wochenmarkt sowie zahlreiche Supermärkte, eine Einkaufsstraße mit Geschäften aller Art und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, wie Kino, Veranstaltungshalle mit abwechslungsreichem Programm wie Theater und Konzerte, Sportstudios, Schwimmbad etc. Hier geht es vom Bahnhof mit der Nordwestbahn nach Bremen zum Umsteigen ins deutschlandweite Bahnnetz und zum Flughafen.

    In ca. 35 Minuten ist Bremerhaven mit dem Auto erreichbar, in 45 Minuten Bremen und Oldenburg sowie in 55 Minuten Wilhelmshaven und Cuxhaven.

    • Kaufpreis: 370.000 €
    • Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 9.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 10.000 EUR - 29.999 EUR  11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 30.000 EUR - 59.999 EUR  9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 60.000 EUR  7,14% inkl. MwSt. Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Matthias Knake

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