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Mehrfamilienhaus und Gasthaus mit Restaurant, 9 Hotelzimmern und 2 Wohneinheiten
390.000 €
2692
1590
445 m²
778 m²
20
-
Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus: Historischer Altbau, Bj. ca. 1594 lt. Energieausweis, Denkmalschutz, 3-geschossig, unterkellert, Massivbauweise mit Schieferverkleidung, Beheizung über Gaszentralheizung (Bj. ca. 2013), 2013 wurden diverse Sanierungsarbeiten an der Elektrik, Fassade, Fenstern, Innentüren, Badezimmern, Heizung und dem Dach, durchgeführt. Insgesamt ordentlicher Zustand mit stellenweise Renovierungsbedarf.
MFH bestehend aus insgesamt 3 WE: EG: WE mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum, Wohnfläche lt. Mietvertrag ca. 65 m²,
vermietet. Im EG befindet sich auch der Hausanschlussraum. 1. OG: WE mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum, Wohnfläche
lt. Mietvertrag ca. 81 m², vermietet. Auf dieser Ebene befindet sich ein Abstellraum im Treppenhaus. 2. OG: WE mit drei Zimmern, Küche, Diele,
Bad und Abstellraum, Wohnfläche lt. Mietvertrag ca. 79 m², vermietet.
Zugang zum DG im Treppenhaus. UG: Ein ca. 5 m hoher Gewölbekeller (Halle) ist über einen Außenzugang erreichbar.
Gepflasterter Innenhof mit insgesamt ca. 6 PKW-Stellplätzen.
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 88,4 kWh/(m²*a), Erdgas E, Bj. ca. 1594, C.
Wohnfläche Mehrfamilienhaus 3 WE: ca. 225 m², voll vermietet
Objektbeschreibung Gasthaus: Historischer Altbau, Bj. ca. 1550 bis 1590, Denkmalschutz, 3-geschossig zzgl. nicht ausgebautem Dachgeschoss,
teilunterkellert, ca. 1992 erfolgte eine Kernsanierung des Gebäudes, u.a.wurden Dach, Fassaden, Fenster, Treppenhaus, die gesamte Haustechnik
und die Innenbereiche entkernt und modernisiert, Beheizung über Gaszentralheizung (Bj. ca. 2010). Seitdem erfolgten laufend Instandhaltungen, insgesamt ordentlicher Zustand mit stellenweise Renovierungsbedarf.
Das Gebäude ist aufgeteilt in Gastronomie im EG, Hotelebene im 1. OG mit 9 Hotelzimmern und Bad en suite sowie zwei Wohneinheiten im 2.OG.
Eine genaue Raumaufteilung der Etagen ist im Exposé enthalten.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.
Flächen Gasthaus:
Nutzfläche EG (Gastronomie) und 1. OG (Hotelzimmer): ca. 500 m²
Wohnfläche 2. OG: ca. 220 m² (davon 1 WE vermietet) Nutzfläche DG: ca. 200 m² (geschätzt)
Zusammenfassung:
Übersicht Jahresnettokaltmieten:
Jahresnettokaltmiete Gasthaus: ca. EUR 4.200,00 (nur 1 WE) Jahresnettokaltmiete MFH: ca. EUR 14.778,00
Grundstücksgröße gesamt: ca. 778 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 445 m²
- Grundstücksfläche: 778 m²
- Nutzfläche: 500 m²
- Zimmer insgesamt: 20
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1590
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 19. Juni 2025 in der Goerzallee 299 (Goerzwerk) in 14167 Berlin, statt. Der im Immobilienportal angegebene – Kaufpreis – stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.
Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 390.000,– * *zzgl. 7,14 % inkl. USt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
Am 19. Juni 2025 kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Gesamtkatalog können Sie unter www.ia-deutschland.de abrufen. Ebenfalls finden Sie hier weitere Immobilienangebote im Bieterverfahren etc..
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsformular.
Nähere Informationen zum Ablauf erhalten Sie telefonisch über unsere Zentrale unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Schleusingen mit ca. 10.500 Einwohnern ist eine Stadt am südlichen Abhang des Thüringer Waldes im fränkisch geprägten Landkreis Hildburghausen und erfüllt die Funktion eines Oberzentrums in Südthüringen. Sehenswert ist die historische Altstadt mit dem zentralen Marktplatz sowie das Schloss Bertholdsburg, die St. Johanniskirche und die Teutsche Schule.
In Schleusingen sind u.a. ein Glaswerk mit ca. 350 Beschäftigten und verschiedene soziale Einrichtungen angesiedelt. Die Gewerbegebiete sind stadtrandnah verteilt und bieten attraktive Einkaufsmöglichkeiten, darunter das MEGA-Einkaufszentrum. Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet sind gut ausgelastet. Neben Schulen (das älteste Gymnasium Deutschlands), Kitas, und diversen Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältige Sport- und Freizeitangebote, wie ein Freibad, eine Sporthalle, ein Schwimmbad und viele Wanderrouten vorhanden.
Sehr gute Verkehrsanbindung, die Nachbarstädte Ilmenau, Hildburghausen und Suhl sind schnell erreichbar. Schleusingen verfügt über einen eigenen Anschluss an die A 73 mit Verbindung nach Suhl (ca. 20 km), Coburg (ca. 40 km), Bamberg (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 150 km).
Das Objekt liegt zentral im Altstadtkern direkt am Marktplatz.
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- Kaufpreis: 390.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.