Gewerbeimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Zu Verkaufen
2,1 ha Grundstück mit 37 Kleingärten in Braunschweig
390.000 €
2943
21.063 m²
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Großes Grundstück in zentraler Lage von Braunschweig, ungleichmäßiger Zuschnitt, überwiegend Kleingärten, die restlichen Flächen Grünland mit Baum- und Strauchbewuchs. Lt. Umweltkartendienst Niedersachsen ist die Fläche von keinen naturschutzrechtlichen Regelungen betroffen.
Der gesamte Kaufgegenstand ist mit einem Generalpachtvertrag (GPV 08) an die Bahn-Landwirtschaft verpachtet. Diese hat die Fläche an Kleingärtner unterverpachtet (37 Kleingärten). Sofern der Erwerber das Pachtverhältnis kündigt, hat er an die Unterpächter Entschädigungen für die Aufbauten, Anpflanzungen sowie Rückbaukosten zu zahlen.
Hinweise des Eigentümers: 1. Es gelten die besonderen Bedingungen der Verkäuferin Deutsche Bahn AG, die in einer Bezugsurkunde (Teil des Exposés) enthalten sind. U.a. sind Fernmeldekabel, ein Wegerecht und eine Stromleitung dinglich zu sichern. 2. Mit Bescheid des Eisenbahn-Bundesamtes vom 04.02.2020 wurde die Fläche von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 3. Für das Grundstück besteht der Bebauungsplan -Trierstraße Ost – LE 24 in der die Fläche als private Grünflächen – Dauerkleingärten ausgewiesen ist. 4. Der offizielle Bodenrichtwert für angrenzende Gewerbeflächen liegt bei ca. EUR 80,00/m².
Erschließung: keine DB-eigene Erschließung vorhanden
Katasterangaben: Gemarkung Lehndorf, Flur 5, Flurstück 146/32
Jahrespacht: ca. EUR 3.066,00
Grundstücksgröße: ca. 21.063 m² -
Flächen
- Grundstücksfläche: 21.063 m²
Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 11. Juni 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.
Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 390.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Braunschweig, mit ca. 253.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und wissenschaftliche Herz Niedersachsens. Als Standort der TU Braunschweig sowie zahlreicher Bundesforschungsinstitute und Unternehmen wie Volkswagen und Siemens bietet die Stadt ein hochkarätiges akademisches und berufliches Umfeld.
Die wichtigsten regionalen Zentren sind schnell erreichbar: Das Automobilzentrum Wolfsburg liegt lediglich ca. 30 km entfernt, die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ca. 70 km. Salzgitter ist in ca. 20 km und Magdeburg in ca. 90 km erreichbar.
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Lehndorf. Die Saarbrücker Straße selbst zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen und Büro- sowie Dienstleistungsflächen aus. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgungszentren sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung über die A391 zur A2 (Oberhausen – Berliner Ring), welche nur ca. 6 Fahrminuten entfernt ist. Die Braunschweiger Innenstadt ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Vom Hauptbahnhof aus verkehrt der regionale und überregionale Fernverkehr (ICE/IC) u.a. Berlin, München, Dresden und Basel.
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- Kaufpreis: 390.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.