Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Zu Verkaufen
Attraktives Baugrundstück im neuen Wohnquartier Gartenstadt Karlshorst
295.000 €
2898
415 m²
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Vordereckgrundstück an der Wiesengrundstraße (Straßenfront ca. 26 m) und der neuen Prackenbacher Straße (Straßenfront ca. 16 m). Weitgehend ebene, derzeit ungenutzte Fläche. Der Stumpf des kurzem gefällten Baumes wird vom Veräußerer noch entfernt.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. XVII-50aba, der seit 2025 rechtsgültig ist. Mit diesem B-Plan wurde das gesamte Gebiet einer ehemaligen gewerblich und zu Erholungszwecken genutzte Areal als neues Wohnquartier entwickelt. Wesentliche Bestandteile umfassen neben einer nachhaltigen Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen den Bau eines Quartierszentrums südlich des Deutsch-Russischen-Museums sowie einer Einzelhandelseinrichtung für den täglichen Bedarf.
Für das Grundstück sind im B-Plan folgende Nutzungen festgesetzt: GFZ 0,5, GRZ 0,25, Baufenster 15 m, Baugrenze zu Prackenbacher Straße 3m zur Wiesengrundstraße 5m.
Hinweis: Das nördlich an das kaufgegenständliche Grundstück angrenzende Areal wird derzeit von einem Bauträger erschlossen und mit 289 Eigentumswohnungen und 54 Einfamilienhäusern bebaut. Der anteiligen Grundstückswert wird hier mit m²-Preisen zwischen 1.000EUR/m² und 1.200EUR/m² in den Angebotspreisen kalkuliert.
Grundstückgröße ca. 415 m² (Flst. 83 und bereits vermessende Teilfläche aus Flst. 50) -
Flächen
- Grundstücksfläche: 415 m²
Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 19. März 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.
Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 295.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
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Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Der östlich der Berliner Innenstadt gelegene Bezirk Lichtenberg verfügt über viele Gründerzeitbauten, Verwaltungskomplexe und zahlreiche Grünflächen. Der Bezirk hat in den letzten Jahren durch gezielte Wohnumfeldverbesserungen, Abschluss von Sanierungsgebieten und Neuerrichtung von belebten Quartieren stark an Attraktivität gewonnen.
Das Objekt liegt im Stadtteil Karlshorst, im neu entwickelten Wohnquartier Gartenstadt Karlshorst IIa. Im direkten Umfeld entstehen derzeit hochwertige Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen vom nahe gelegenen S-Bahnhof Karlshorst mit der Linie S3 in die Berliner City (Fahrzeit zum Alexanderplatz ca. 16 Min). Mehrere Kitas, Schulen, Supermärkte, Arztpraxen und gastronomische Einrichtungen sowie die Trabrennbahn Karlshorst sind fußläufig erreichbar. Im neuen Wohnquartier werden weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Objekt entstehen.
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- Kaufpreis: 295.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.