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Zu Verkaufen
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage - vermietet
245.000 €
2916
1991
120 m²
1.051 m²
-
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Bj. ca. 1680, Straßengiebel mit aufwändigen Giebelverzierungen. Auszug aus der Denkmalliste: Zweigeschossiger giebelständiger Fachwerkbau in Geschossbauweise mit zweifacher Auskragung unter Satteldach mit hofseitigem Walm in roter Hohlpfannendeckung, Fußstrebenreihe im Giebeldreieck.
Das Gebäude wurde ca. 1991 grundsaniert und seitdem laufend instandgehalten. Unter anderem wurde die Haustechnik modernisiert und eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ca. 2016 neu eingebaut Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand mit stellenweise Sanierungsbedarf.
In dem Gebäude befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß. Dabei handelt es sich zum einen um ein alt eingesessenes Optikerfachgeschäft (ca. 114 m² – vermietet seit ca. 2003) und zum anderen um einen Hörgeräteakustiker (ca. 21 m² – vermietet seit ca. 2023). Im Obergeschoß befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die seit ca. 2022 vermietet ist.
Hinweis: Zusätzliche Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoß. Hier besteht eine Baugenehmigung für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit Heizungsraum, Garage und Freisitz. Auf dem hinteren Grundstücksteil mit Zufahrt von der Straße intergarten sind neben gepflegten Grünflächen die objekteigene Pkw-Stellplätze vorhanden.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.
Katasterangaben: Gemarkung Bleckede, Flur 15, Flurstück 24/2
Nutzfläche 2 GE mit ca. 135 m², vermietet
Wohnfläche 1 WE mit ca. 120 m² vermietet
Jahresnettomiete ca. EUR 24.480,00
Grundstücksgröße ca. 1.051 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 1.051 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Sonstige Fläche: 135 m²
- Vermietbare Fläche: 255 m²
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 11. Juni 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.
Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 245.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Bleckede, einer Kleinstadt mit ca. 9000 Einwohnern an der Elbe. Neben vielen Handwerksbetrieben und Kleingewerbe sind in Bleckede auch mehrere mittelständische Industriebetriebe angesiedelt.
Bleckede liegt an mehreren Fernradwegen: Elberadweg, Mecklenburgischer Seen-Radweg und Deutsch-Deutscher Radweg. Dem Besucher stehen zahlreiche, vom ADFC gekennzeichnete, Unterkunftsanbieter, Campingplätze und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung.
Die Stadt ist geprägt durch ihre Lage an der Elbe, der Hafen wird nach wie vor von Frachtschiffen angelaufen und ist Liegeplatz für Sportboote. Die Fähre BleckedeNeu Bleckede pendelt über den Fluss. Den Hafen laufen verschiedene Fahrgastschiffe an, darunter der historische Raddampfer Kaiser-Wilhelm.Das Objekt liegt in zentral in der Innenstadt mit vielen gut erhaltenen Fachwerkhäusern als Teil der der Deutschen Fachwerkstraße.
In Bleckede sind diverse Kitas, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium ebenso vorhanden wie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot.
Gute Verkehrsanbindung über die L 221 nach Lüneburg (ca. 25 km), und weiter über die A 39 nach Hamburg (70 km ).
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- Kaufpreis: 245.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.