Gewerbeimmobilie > Wohn- und Geschäftshaus
Herbst.Auktion 2025
Bahnhof Königslutter - voll vermietet
575.000 €
2758
1872
-
Bahnhofsgebäude, Bj. 1872, Denkmalschutz (errichtet unter dem Eisenbahnbaumeister Carl Ebeling im historischen Castellum-Typ), 2- bis 3-geschossig, teilunterkellert, Dächer mit Ziegeleindeckung, das Gebäude wurde laufend modernisiert, Beheizung der einzelnen Einheiten mit Gasetagenheizungen, stellenweise noch Feuchtigkeitsschäden, zwei Wohnungen sind renovierungsbedürftig, insgesamt ordentlicher Zustand.
Objekt bestehend aus:
EG: 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 215 m², voll vermietet – davon 2 GE an die Deutsche Bahn vermietetet, die weiteren Einheiten werden als Büro (Zugang über Seiteneingang) sowie einen Gastronomiebetrieb genutzt.
Haupteingang (Straßenseite):
EG: Seiteneingang zur Gastronomie und Treppenaufgang zu den Obergeschossen.
1. OG: 3 WE und Abstellräume (ggf. ausbaufähig – vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft) 2. OG: 2 WE und nicht ausgebauter Dachraum (ggf. ausbaufähig – vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft)
Seiteneingang (Kopfseite):
EG: Aufgang zum OG.
OG: 1 WE, vermietet
Insgesamt 6 Wohnungen mit ca. 599 m², davon 5 WE mit ca. 477 m² vermietet. Die WE 06 mit 4 Zimmern, Küche, Bad ist voll eingerichtet und wird derzeit als Zimmervermietung genutzt – Einnahmen pro Zimmer bis zu 6.000 EUR/Jahr. Bei Dauervermietung dieser Wohnung für 5EUR/m² ist eine Steigerung der Jahresnettomiete um ca. 7.320 EUR möglich.
Hinweise:
1. Die Renovierungsarbeiten erfolgten im Bestand, es wurden keine Bauanträge gestellt. Das Objekt ist noch nicht von Bahnbetriebszwecken entwidmet.
2. Der Veräußerer hat in seinem Ankaufvertrag Verpflichtungen gegenüber der Deutschen Bahn übernommen, die der Weiterführung des Bahnbetriebs dienen. Dafür wurden im Grundbuch entsprechende Dienstbarkeiten eingetragen.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.
Wohn-/Nutzfläche ca. 784 m², voll vermietet
Jahresnettomiete IST ca. EUR 51.180,00 (5 WE und 4 GE) Jahresnettomiete Soll ca.EUR 58.500,00 (bei Dauervermietung von WE 06) Grundstücksgröße ca. 748 m² -
Flächen
- Vermietbare Fläche: 784 m²
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1872
Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 18. September 2025 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.
Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 575.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
Am Auktionstag kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Katalog können Sie kostenlos auf www.ia-deutschland.de abrufen.
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Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist.
Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten).
Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.- Denkmalschutz: ja
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Königslutter am Elm mit ca. 15.000 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Wahrzeichen ist der Kaiserdom Königslutter, die ursprüngliche Benediktiner-Abteikirche St. Peter und Paul. Sehenswert ist zudem die historische Altstadt mit vielen Geschäften sowie gastronomischen Einrichtungen. In Königslutter sind diverse Kitas, Grund- und Realschule sowie ein Beufsbildungszentrum vorhanden.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die A2 (Anschlussstelle Königslutter); B1 und B 244 nach Helmstedt (ca. 15 km), Braunschweig (ca. 25 km), Wolfsburg (ca. 30 km), Magdeburg (ca. 60 km) und Hannover (ca. 80 km).
Der Bahnhof liegt im nördlichen Teil des Stadtzentrums, der Marktplatz ist ca. 600 m entfernt. Vom Bahnhof besteht direkte Anbindung mit der Regionalbahn nach Braunschweig (Fahrtzeit ca. 17 Minuten), Magdeburg (ca. 53 Minuten) und weiter nach Wolfsburg und Hannover.
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- Kaufpreis: 575.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 58.500 €