Burgananlage Roseburg mit 11,7 ha Parkanlage sowie Wald - und Landwirtschaftsflächen
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Hauptgebäude Roseburg: Die Roseburg verfügt über vier Vollgeschosse und ist unterkellert. Im Bereich des Erdgeschosses befindet sich das Cafè. Der darüber liegende Rittersaal und die weiteren 2 Wohnetagen sind über eine Steinwendeltreppe zu erreichen. Der Rittersaal ist offiziell als Hochzeitslokation beim zuständigen Standesamt gelistet. Beide Wohnetagen wurden noch nicht modernisiert, vonn der obersten Etage wird ein Dachausstieg erreicht, hier könnte ggf. am höchsten Punkt der Burg eine Dachterrasse entstehen (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft). Im Untergeschoss der Burg wurden moderne Sanitäranlagen für Besucher eingebaut, die vom Burghof aus zu betreten sind.
Georgsturm: Das dreigeschossige Gebäude wurde umfassend modernisiert und zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Atelier im Erdgeschoss wird zeitweise für Ausstellungen genutzt.
Wirtschaftsgebäude (alte Sattlerei): Flachbau, 1-geschossig, teilunterkellert, hier befindet sich eine in Funktion befindliche Heizungsanlage für die Burg, ca. 20 Jahre alt sowie Lagerrräume.
Remise mit Kutscherhaus: Das Gebäude wurde zuletzt als Gaststätte genutzt und dient derzeit zu Lagerzwecken. Wehrgang mit Turm: Aussichtsturm.
Hinweis: Noch auf der Burg befindliches Mobiliar sowie bewegliche Sachen sind Eigentum von ehem. Pächter und gehören nicht zum Kaufgegenstand.
Nebengebäude außerhalb der Burganlage:
Flachbau, Bj. ca. 1956 bis ca. 1958, 1-geschossig, teilunterkellert, Dach mit Wellblecheindeckung, ehem. Verwaltungsgebäude mit ehemaliger Gaststätte, der Bürobereich wurde entkernt (Rohbauzustand in diesem Bereich), im Bereich der ehemalige Gaststätte sind u.a. separate Sanitäranlagen noch vorhanden, ehemals Beheizung über eigene Ölzentralheizung (defekt), Feuchtigkeits- und Putzschäden, insgesamt stark sanierungsbedürftig, ca. 500 m² Nutzläche (geschätzt)
Wohnhaus, Bj. ca. 1958, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Beheizung über eigene Ölzentralheizung, insgesamt sanierungsbedürftig, ca. 70 m² Wohnfläche. Separates Stallgebäude, Bj. ca. 1958, Massivbauweise, 1-geschossig, Satteldach mit Ziegeneindeckung, sanierungsbedürftig, ca. 25 m² Nutzfläche
Das Gesamtareal umfasst neben der Burganlage und dem sich anschließenden Schloßpark (ca. 3,4 Hektar) zusätzliche ca. 8,3 ha angrenzende Landwirtschafts- und Waldflächen. Im Schloßpark sind u.a. eine groß angelegte Wasserachse mit mehreren Wasserspielen, ein Laubengang sowie ein Mausoleum vorhanden.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG (Burganlage und Flachbau). Die Erstellung eines Energieausweises für Wohnhaus wurden vom Eigentümer beauftragt.
Wohn-/Nutzflächen Burganlage ca. 500 m² (geschätzt) Wohn-/Nutzflächen (Gebäude außerhalb der Burg) ca. 595 m² (geschätzt)
Grundstücksgröße insgesamt ca. 117.734 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 500 m²
- Grundstücksfläche: 117.725 m²
- Nutzfläche: 595 m²
- Zimmer insgesamt: 20
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1908
Sonstiges
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– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: ja
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Hinweise:
1. Bis 2025 waren einzelne Bereiche und Räumlichkeiten der Burg verpachtet (Café und Wohnhaus). Der bisherige Mieter wurde gekündigt, das Café mittlerweile geräumt, für das Wohnhaus ist noch eine Räumungsklage in 2. Instanz anhängig.
2. Der Park ist derzeit an die Gemeinde verpachtet (Jahrespacht bisher ca. 21.600 EUR). Der aktuelle Vertrag endet zum 31.10.2026, auf eine vertraglich eingeräumte Kaufoption hat die Stadt schriftlich verzichtet. Der Schlosspark als Teil des Gesamtareals ist aktuell öffentlich zugänglich und wird derzeit durch einen von der Stadt beauftragtes Unternehmen bewirtschaftet und gepflegt. U.a. hat dieses Unternehmen einen Kassenautomaten aufgestellt.
3. Bezüglich der Parkanlage bestehen Auflagen der Denkmalschutzbehörde zu Beseitigung von Schäden. Weiterhin ist ein ordnungsrechtliches Verfahren bezüglich nicht genehmigter Veränderungen auf dem Areal anhängig.
4. Die Zufahrt zum Wirtschaftshof erfolgt derzeit über Fremdflurstück (ohne dingliche Sicherung).
5. Zu den Besonderheiten unter 1. bis 4. sind Unterlagen und Schriftverkehr in einer Bezugsurkunde zusammengefasst worden (Anlage zum Exposé). -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Ballenstedt mit ca. 8.500 Einwohnern als ehemalige Residenzstadt und staatlich anerkannter Erholungsort bietet neben Kunst und Kultur alle Annehmlichkeiten und Vorzüge einer Stadt auf kleinem Raum. An dieser Stelle sei das berühmte und barocke Schloß Ballenstedt -in Sichtweite zur Roseburg- erwähnt. Im Verbund mit der nahegelegenen Weltkulturerbstadt Quedlinburg verfügt Ballenstedt über
einen eigenen Flughafen. Die Stadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, auch diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kitas, Grund- und Oberschulen sowie ein
Gymnasium.Die Roseburg ist idyllisch und dennoch verkehrsgünstig zwischen Ballenstedt und Gernrode an der Landesstraße 242 im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt) gelegen. Dank der günstigen Lage ist so eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung in alle Richtungen gegeben. So sind die Großstädte Magdeburg (ca. 70 km), Halle (ca. 90 km), Braunschweig (ca. 95 km), Leipzig (ca. 120 km) schnell zu erreichen. Berlin ist ca. 170 km entfernt, Fahrtzeit ca. 2 Stunden.
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- Kaufpreis: 395.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.