Eigentumswohnung in Berlin-Friedrichshain - bezugsfrei
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Wohnanlage bestehend aus Vorderhaus, linkem Seitenflügel und Quergebäude mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Altbau, Bj. ca. 1904, 5-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Gebäudekomplexes sowie die Aufteilung in Wohneigentum. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen. Die Wohnungen werden weitgehend von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a), Baujahr 1904, Erdgas, F.
Erschließung: voll erschlossen
Zum Aufruf kommt die ETW Nr. 21 nebst Kellerraum Nr. 21 im Seitenflügel Graudenzer Straße 17 im 4. OG/rechts.
Großzügiges, helles Wohn-/Schlafzimmer mit französischem Fenster (Blick zum Fernsehturm), Flur, separate Küche und modernes Duschbad (ca. 2024 saniert) mit Waschmaschinenanschluss. Wohnbereich und Flur mit Dielenfußböden, Küche mit Fenster und Bad gefliest. Die Wohnung verfügt über schöne Holzdielenböden und hohe Decken. Die Wohnung wurde 2024 renoviert und ist sofort bezugsfertig.
Hausgeld monatlich: ca. EUR 170,00
Wohnfläche: ca. 42 m² – bezugsfrei
Miteigentumsanteil: 21/1.000stel
Grundstücksgröße: ca. 733 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 42 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 5
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1904
- Zustand: vollsaniert
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 19. März 2026 im – Goerzwerk – , Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt. Der im Immobilienportal angegebene – Kaufpreis – stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.
Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 248.000,– * *zzgl. 7,14 % inkl. USt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
Am 13. März 2025 kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Gesamtkatalog der Frühjahrs.Auktion können Sie unter www.ia-deutschland.de abrufen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.
Nähere Informationen über Zeitpunkt und Ablauf der Auktion, Besichtigungstermine sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de
Die hier veröffentlichten Objekt-Informationen beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der während der Auktion verlesene Auslobungstext.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1904
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt liegt im begehrten Berliner Ortsteil Friedrichshain in einem gewachsenen, urbanen Wohnquartier nahe den Kiezen rund um Boxhagener Platz und Warschauer Straße.
Die Lage verbindet die Ruhe einer innerstädtischen Wohnstraße mit der hervorragenden Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz und einer vielfältigen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Szenelokale finden sich in fußläufiger Umgebung, und größere Einkaufsangebote sind am Warschauer Platz und in der East Side Mall schnell erreichbar.
Der Boxhagener Platz sowie der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S75, S9, U1, U3 sowie diverse Buslinien) ist nur ca. 1,1 km entfernt und kann zeitnah über die Tram M10 und der Buslinie 347 erreicht werden.
Die U-Bahn-Stationen Frankfurter Tor und Weberwiese (beide U5) sind ca. 400 m entfernt. Zudem führen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Haltestellen weitere Buslinien.Die Umgebung ist ein beliebter Treffpunkt für Kreative und Kulturliebhaber und bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, u.a. in der East-Side-Mall und dem Uber-Platz mit den Veranstaltungsarenen. Mitten im Herzen der Stadt und dennoch eine Oase der Ruhe.
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- Kaufpreis: 248.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.