Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Eigentumswohnung in Berlin-Friedrichshain - bezugsfrei
248.000 €
2849
1904
42 m²
2
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Offener Besichtigungstermin am Donnerstag den 05.03.26 um 16:00 Uhr. Die Besichtigung findet in der Graudenzer Straße 17 in 10243 Berlin statt.
Wohnanlage bestehend aus Vorderhaus, linkem Seitenflügel und Quergebäude mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Altbau, Bj. ca. 1904, 5-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Gebäudekomplexes sowie die Aufteilung in Wohneigentum. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen. Die Wohnungen werden weitgehend von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a), Baujahr 1904, Erdgas, F.
Erschließung: voll erschlossen
Zum Aufruf kommt die ETW Nr. 21 nebst Kellerraum Nr. 21 im Seitenflügel Graudenzer Straße 17 im 4. OG/rechts.
Großzügiges, helles Wohn-/Schlafzimmer mit französischem Fenster (Blick zum Fernsehturm), Flur, separate Küche und modernes Duschbad (ca. 2024 saniert) mit Waschmaschinenanschluss. Wohnbereich und Flur mit Dielenfußböden, Küche mit Fenster und Bad gefliest. Die Wohnung verfügt über schöne Holzdielenböden und hohe Decken. Die Wohnung wurde 2024 renoviert und ist sofort bezugsfertig.
Hausgeld monatlich: ca. EUR 170,00
Wohnfläche: ca. 42 m² – bezugsfrei
Miteigentumsanteil: 21/1.000stel
Grundstücksgröße: ca. 733 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 42 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 5
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1904
- Zustand: vollsaniert
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Frühjahrs.Auktion 2026 keinen Zuschlag erhalten hat und nun im Zuge der Nachauktion erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
MINDESTGEBOT: EUR 248.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
Nähere Informationen zum Ablauf erhalten Sie telefonisch über unsere Zentrale unter 030.2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de, weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de
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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die Gebotsabgabe erfolgt ausschließlich über das im Datenraum des Exposés bereitgestellte Gebotsformular. Bitte übermitteln Sie das Formular vollständig ausgefüllt und fügen Sie Ihren Identitäts- sowie Bonitätsnachweis bei.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1904
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt liegt im begehrten Berliner Ortsteil Friedrichshain in einem gewachsenen, urbanen Wohnquartier nahe den Kiezen rund um Boxhagener Platz und Warschauer Straße.
Die Lage verbindet die Ruhe einer innerstädtischen Wohnstraße mit der hervorragenden Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz und einer vielfältigen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Szenelokale finden sich in fußläufiger Umgebung, und größere Einkaufsangebote sind am Warschauer Platz und in der East Side Mall schnell erreichbar.
Der Boxhagener Platz sowie der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S75, S9, U1, U3 sowie diverse Buslinien) ist nur ca. 1,1 km entfernt und kann zeitnah über die Tram M10 und der Buslinie 347 erreicht werden.
Die U-Bahn-Stationen Frankfurter Tor und Weberwiese (beide U5) sind ca. 400 m entfernt. Zudem führen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Haltestellen weitere Buslinien.Die Umgebung ist ein beliebter Treffpunkt für Kreative und Kulturliebhaber und bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, u.a. in der East-Side-Mall und dem Uber-Platz mit den Veranstaltungsarenen. Mitten im Herzen der Stadt und dennoch eine Oase der Ruhe.
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- Kaufpreis: 248.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.