Geschäftsgebäude nahe dem Stadtzentrum von Chemnitz mit viel Potential

Attraktiver Neubau, Bj. ca. 1994 in hochwertiger Bauweise errichtet, 4-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und großen Gauben, unterkellert mit Tiefgarage und 3 Kellerabteile sowie 3 Außenstellplätze, es erfolgte eine laufende Instandhaltung, seit ca. 2025 wurde vom Eigentümer nochmals erheblich investiert.

U.a. wurden beide Fassaden malermäßig instandgesetzt, die Fenster gewartet und teilweise erneuert, die TG-Stellplätze umgebaut und der Aufzug modernisiert. Das Gebäude verfügt über eine moderne und zeitgemäße Haustechnik, Beheizung über Gaszentralheizung, Personenaufzug (von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss), hochwertiges Treppenhaus mit Marmorfußböden, insgesamt sehr gepflegter Zustand.

Objekt bestehend aus: UG: Haustechnikräume (Heizung, Elektroanschluss und -verteilung, Aufzugstechnik) und 11 TG-Stellplätze.

Hinweis: Die Tiefgarage verfügt über eine gemeinsame Zufahrt mit den Nachbarhäusern, Wegerechte für das Objekt sind eingetragen.

EG li: Laden/Büro, ca. 62,76 m² Nfl., derzeit als Büro Pizzaservice vermietet;
EG/UG re: Laden/Büroflächen, ca. 389,02 m² Nfl., seit 01.09.2026 neu vermietet an ein Fitnessstudio, feste Laufzeit bis 31.12.2036 mit Indexierung;
1.OG re: ca. 49,27 m² Nfl., als Büro vermietet;
1. OG li: Büroräume mit Teeküche, separaten Damen- und Herren-WCs und Dachterrasse, ca. 245,29 m² Nfl., leerstehend;
2.OG: komplette Büroetage mit Teeküche und separaten Damen/Herren-WCs, ca. 207,75 m² Nfl., leerstehend;
3. OG li: Büroeinheit, ca. 55,94 m² Nfl., vermietet
3. OG re: Praxiseinheit mit Empfang, Behandlungsräumen, separaten Sanitäranlagen und Nebenräumen, ca. 145,20 m² Nfl., seit 2001 als Zahnarztpraxis vermietet, Laufzeit derzeit bis 31.08.2027;
4. OG li: Büroeinheit, ca. 50,64 m² Nfl., vermietet;
4. OG re: Büroeinheit mit Empfang, Besprechungsraum, separate Damen- und Herren-WCs und Büros, ca. 133,55 m² Nfl., leerstehend; Spitzboden: seit Erstellung nie genutzt, Restarbeiten (Einbau Sanitäreinheit, Malerarbeiten und Fußboden) noch erforderlich, ca. 50,64 m² Nfl., leerstehend

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 71,3 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 18,5 kWh/(m²·a), Baujahr 1994, Energieträger Erdgas, C.

Erschließung: Strom, Wasser, Gas und Kanalisation angeschlossen, Fernwärme wird derzeit in der Straße verlegt.

Hinweise:
1. Die leer stehenden Einheiten sind renoviert und sofort vermietbar, lediglich die Fußböden müssten ggf. ausgetauscht und die Einheit im Spitzboden noch fertiggestellt werden. Derzeit laufen Verhandlungen mit einem Mietinteressenten für die Einheit im 2. OG. Die bestehenden Mietverträge liegen dem Auktionshaus vor und können auf Wunsch gesondert übermittelt werden.
2. Das Objekt befindet sich planungsrechtlich im Mischgebiet, eine Umnutzung der Gewerbeeinheiten zu Wohnungen wäre somit möglich (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Nutzfläche 10 Gewerbeeinheiten: ca. 1.423,17 m²

Vermietungsstand 10 GE: derzeit 5 GE mit ca. 607,63 m² vermietet
Vermietungsstand 3 Außenstellplätze: derzeit 2 Außenstellplätze vermietet
Vermietungsstand 11 TG-Stellplätze: 6 TG-Stellplätze vermietet

Jahresnettokaltmiete IST: ca. EUR 63.276,72 (5 GE und 6 TG- und 2-Stellplätze) Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. EUR 98.912,72 (bei Vollvermietung)
Grundstücksgröße: ca. 703 m²