Gewerbeimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Zu Verkaufen
Innerstädtisches Grundstück in Nürnberg mit Potential
115.000 €
2950
4.429 m²
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Großes Grundstück in zentraler Lage von Nürnberg, ungleichmäßiger Zuschnitt, derzeit ungenutzte Grünfläche mit Baum-/ und Strauchbewuchs. Es handelt sich um eine ehemalige Kleingartenanlage, die bereits im Jahr 2007 gekündigt wurde. Die Fläche ist zwischenzeitlich stark vewildert, alte Lauben, Gartenhäuser und weitere Baulichkeiten aus der früheren Nutzung sind noch vorhanden, überwiegend abrissreif.
Planungsrecht: Im FNP ist die Fläche als Bahnanlage ausgewiesen. Die unmittelbar angrenzenden Flächen sind als gewerbliche Bauflächen (grau) ausgewiesen. Nördlich der Fläche befindet sich ein großes Gewerbe-/Industrieareal (Siemens Energy, Transport und Logistik etc.) Hier ist ein B-Plan in Aufstellung. Westlich neben dem Gleisbogen befindet sich das Ausbildungszentrum der DB Bahnbau und gewerbliche Drittflächen.
Der offizielle Bodenrichtwert für angenzende Wohnbauflächen bei ca. 700 EUR/m², für benachbarte Gewerbeflächen bei ca. EUR 220,00/m².
Hinweise des Eigentümers:
1. Es gelten die besonderen Bedingungen der Verkäuferin Deutsche Bahn AG, die in einer Bezugsurkunde (Teil des Exposés) enthalten sind. U.a. sind Dienstbarkeiten zu bewilligen und eine Rückbauverpflichtung für eine kleines Aufenthaltsgebäude mit ehem. Heizöllager zu übernehmen.
2. Das Grundstück verfügt über keine eigene Zuwegung, die öffentliche Straße ist nur über Fremdflurstücke zu erreichen (ohne dingliche Sicherung).
3. Auf der Fläche liegen im Randbereich zur Gleistrasse Altlastenverdachtsflächen vor. Da das Gefährdungspotential dieser Fläche überwiegend als gering eingeschätzt wird, sind keine weiteren Untersuchungen erfolgt. Auf der Prüffläche ist nicht mit erhöhten Entsorgungsaufwendungen zu rechnen.
Es sind keine Informationen über kontaminierte Bausubstanz bekannt. Das Altlastengutachten Historische Erkundung 1997 wird als Anlage zum Exposé zur Verfügung gestellt.
4. Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich.
§ 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamt von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes. Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt. Eine Teifläche des Grundstücks (Kanalfläche der DB inklusive Schutzstreifen) ist nicht freistellungsfähig.
Katasterangaben: Gemarkung Gibitzenhof, Flurstück 466
Grundstücksgröße ca. 4.429 m² -
Flächen
- Grundstücksfläche: 4.429 m²
Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 11. Juni 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.
Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 115.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten).
Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Die Stadt Nürnberg mit ca. 546.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Nordbayerns. Als bedeutender Bildungsstandort beheimatet Nürnberg zudem ca. 25.000 Studierende an staatlichen und privaten Hochschulen wie der Technischen Hochschule Georg Simon Ohm und Teilen der Friedrich-Alexander-Universität (FAU), was den Standort besonders dynamisch und zukunftsorientiert macht.
Die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Metropolregion sind auf kurzen Wegen erreichbar: Die Nachbarstadt Fürth liegt lediglich ca. 10 km entfernt, während Sie das wissenschaftlich geprägte Erlangen nach ca. 25 km erreichen. Auch überregionale Ziele sind bestens angebunden: Das Automobilzentrum Ingolstadt ist ca. 90 km entfernt und die Welterbestadt Regensburg ca. 110 km. München über die A9 in ca. 170 km erreichbar.
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Hasenbuck in unmittelbarer
Nähe zum neuen Hauptcampus der Technischen Universität Nürnberg
(UTN). Die U-Bahn-Station Hasenbuck (U1) bietet eine direkte
Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 8 min). Die Fahrtzeit mit dem ICE
von Nürnberg nach München beträgt ca. 70 Minuten. Es besteht eine
gute Anbindung zur A73 und A9. In unmittelbarer Nachbarschaft wird
derzeit eine 8-geschossige Wohnanlage für Studierende errichtet. -
- Kaufpreis: 115.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.