Mehrfamilienhaus (bereits in 10 ETW aufgeteilt) und Baugrundstück - vermietet

Mehrfamilienhaus (bereits in 10 ETW aufgeteilt) vermietet und angrenzendes Baugrundstück (unvermietet/unverpachtet), Bj. ca. 1915 (lt. Energieausweis), 4-geschossig zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Hofbereich. Gasetagenheizungen aus 2017 (lt. Energieausweis) – Fernwärmeanschluss möglich. Gasthermen regelmäßig gewartet, zuletzt 10/2025, Gegensprechanlage, Schornsteinfegermessungen 2/2025, regelmäßige Wartung des Daches mit Überprüfung der Dachrinnen- und Fallrohre inkl. Reinigung zuletzt in 2/2026, Rauchabzugsanlage 10/2025 erneuert. Bei den WE 3, 5 und 7 wurden ca. 2022 neue Bäder. Im KG ist ein Zuluft-, Luftzirkulations- sowie Pumpensumpfsystem installiert. Regelmäßige E-Checks zuletzt 2021. Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand.

Aufteilung der Wohneinheiten:
EG: WE 1: ca. 63,96 m² Wohnfläche; WE 2: ca. 72,84 m² Wohnfläche;
1.OG: WE 3 ca. 72,51 m² Wohnfläche; WE 4 ca. 89,82 m² Wohnfläche;
2.OG: WE 5 ca. 72,51 m² Wohnfläche; WE 6 ca. 89,82 m² Wohnfläche;
3.OG: WE 7 ca. 74,47 m² Wohnfläche; WE 8 ca. 89,82 m² Wohnfläche;
DG: WE 9 ca. 55,58 m² Wohnfläche; WE 10 ca. 66,91 m² Wohnfläche;

8 WE x 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (Südseite) oder Zugang Hof (EG) und Kellerraum, 1 WE x 3 SZ, Wohnen/Kochen, Diele, Bad, Abstellraum (Abseite) und Kellerraum sowie 1 WE x 1 SZ, Wohnen/Kochen, Diele, Bad, Abstellraum (Abseite) und Kellerraum.

KG: diverse Kellerräume, Hausanschlussraum.

Hinweise: 1. Der Einbau einer Aufzugsanlage (barrierefrei) innerhalb des Treppenhauses ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich (Kostenvoranschlag liegt vor). 2. Die gesamte Immobilie ist noch bis zum 28.02.2027 an eine Tochtergesellschaft der Stadt Bremerhaven für eine Jahresnettomiete von EUR 61.200,00 vermietet.

Hinweis zum Standort: Der Bundestag hat 10/25 beschlossen, rund EUR 1,35 Milliarden für den Ausbau des Hafens bereitzustellen. Dabei geht es Bremerhaven zu einem maritimen Logistik-Hub zu entwickeln. Die Mittel sollen zwischen 2026 und 2031 investiert werden.Potenzielle Bedeutung des Standortes auch im Bereich Windkraft/Offshore.

Nutzungsmöglichkeiten: Es gibt zahlreiche Möglichkeiten der Nachnutzung. 1. Denkbare Verlängerung des Mietvertrags mit dem aktuellen Mieter. 2. Einzelverkauf der bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilten Einheiten. 3. Individuelle Neuvermietung der Wohnungen. 4. Umnutzung als Monteursunterkunft/Hostel, mit voraussichtlich steigender Nachfrage durch geplante Investitionen in Bremerhaven.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 186,4 kWh/(m²*a), F, Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger 2017

Unbebautes Baugrundstück: Ca. 320 m². Einseitig abgerundetes Grundstück mit einer Straßenfront an der Potsdamer Str. von ca. 11 m. Im Zusammenhang mit einer möglichen Umnutzung des MFH zu einem Hostel könnten auf der Fläche Stellplätze sowie ein Außenbereich mit Garten realisiert werden. Alternativ ist eine Vermietung von Stellplätzen sowie eine eigenständige Bebauung mit einem weiteren Gebäude grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungen. Das Grundstück ist nicht vermietet.

Erschließung: Mehrfamilienhaus: voll erschlossen. Baugrundstück: Versorgungsmedien liegen im öffentlichen Straßenraum. Fernwärmeanschluss und Glasfaserkabel straßenseitig vorhanden.

Katasterangaben: Gemarkung, Flur 93, Flurstück 443 (MFH) mit ca. 272 m² und Flurstück 389/17 (unbebautes Baugrundstück) mit ca. 315 m².

Miteigentumsanteile MFH: 10.000/10.000stel

Nettokaltmiete gesamt: 61.200 EUR (bis 28.02.2027 ist das MFH komplett vermietet)
Wohnfläche gesamt: ca. 748,25 m² (10 WE) Nutzfläche KG: ca. 128 m²

Grundstücksgröße: ca. 587 m² (2 Flurstücke)