Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Mehrfamilienhaus mit 6 WE - überwiegend vermietet
29.000 €
2959
1960
387 m²
3.052 m²
-
Altbau, Bj. ca. 1960, als Scheune errichtet, ca. 2020 erfolgte der Um- und Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit aktuell 7 Wohnungen. Putzfassade, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Beheizung über Ölzentralheizung, diverse Baumängel, stellenweise nicht fertig gestellter Umbau, insgesamt stark sanierungsbedürftig. Im seitlichen Anbau sind zwei Garagen vorhanden.
Hinweise des Eigentümers zu den vorhandenen Baumängeln:
1. Die behördliche Endabnahme steht bislang aus. Die vorliegende Baugenehmigung umfasst lediglich vier Wohneinheiten sowie ein Büro eine Nutzung darüber hinaus ist derzeit nicht genehmigt.
Eine Prüfung der weiteren Räume auf ihre Eignung als Wohnraum ist erforderlich. Mängel in der Treppenausführung (u.a. unzureichende Breite und Höhe der Stufen, geringe lichte Durchgangshöhe, nicht normgerechte Steigung und Auftritt). Es ist fraglich ob die Raumhöhe im 2.DG (3,5 Zimmerwohnung, vormals BV 366) den gesetzlichen Vorgaben entspricht. Sie ist aber genehmigt, ggf. aber nicht entsprechend der Baugenehmigung umgesetzt.
2. Brandschutztechnische Defizite: Fehlende F90-Verkleidung der Decken im Untergeschoss, sowie Mängel im Bereich der Treppenräume, wie z. B. fehlende Abkapselung der Unterverteilung und unzureichende Rauchabzugsmaßnahmen. Unzureichend ausgeführte bzw. nicht gesicherte Rettungswege.
3. Statische Mängel: Teilweise geschädigte Holzpfetten im Untergeschoss.
4. Weitere festgestellte Mängel: Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich sowie ungeeignete Fliesenbeläge auf Terrasse und Außentreppe. Marderbefall im Dachgeschoss (Speicher).
5. Nicht ausreichend baurechtlich erforderliche Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 157 kWh/(m²*a), Baujahr 1960, Öl, E.
Großes Grundstück mit rückwärtig angrenzender Landwirtschaftsfläche.
Katasterangaben: Gemeinde Osterburken, Karte 36.141, Flurstück 11612
Wohn-/Nutzfläche (Bestand) 7 WE ca. 387 m², davon 4 WE vermietet. Die Mietverhältnisse sind zu übernehmen. Mietsicherheiten der Mieter können nicht auf den neuen Eigentümer übertragen werden, diese wurde nicht miteingezogen.
Jahresnettokaltmiete ca. EUR 15.186,00
Grundstücksgröße ca. 3.052 m²
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Haftung für Sachmängel. Dies gilt nicht, soweit der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Immobilie übernommen hat. Angaben im Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar, sondern dienen lediglich der Information. Die im Exposé aufgeführten Mängel sind nicht abschließend; weitere Mängel können vorhanden sein. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Immobilie und deren Zustand selbst zu prüfen. Der Haftungsausschluss wird im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart. -
Flächen
- Wohnfläche: 387 m²
- Grundstücksfläche: 3.052 m²
- Nutzfläche: 533 m²
- Vermietbare Fläche: 533 m²
- Wohneinheiten: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 11. Juni 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.
Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 29.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
Am Auktionstag kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Katalog können Sie kostenlos auf www.ia-deutschland.de abrufen.
+++++++++++++++++++++++++
Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist.
Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten).
Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
+++++++++++++++++++++++++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.08.2035
- Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Osterburken mit ca. 6.600 Einwohnern liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist vor allem für sein römisches Erbe bekannt. In der Region befinden sich das UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Raetischer Limes, ein römisches Kastell sowie das Römermuseum Osterburken. Die Umgebung ist durch die waldreiche Landschaft des Odenwaldes geprägt. Die Stadtgrenze von Heilbronn ist in ca. 40 Minuten erreichbar, Würzburg in ca. 45 Minuten.
Die Autobahnanschlussstelle Osterburken an der A81 ist ca. 15 Minuten entfernt, während die der A6 ca. 30 Minuten entfernt liegt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 5 km entfernten Rosenberg (Baden) und ist von der ca. 270 m entfernten Bushaltestelle Bofsheim Steg, Osterburken, in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen mit Regionalbahnen nach Würzburg und Osterburken.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am nördlichen Ortsrand von Bofsheim in Richtung Götzingen und Eberstadt. Direkt hinter dem Haus schließen sich freie Feldflächen an. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt, ergänzt durch Einfamilienhäuser. Im Ortskern stehen ein Kindergarten, eine Schule sowie eine Gaststätte zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sowie weitere Bildungs- und Gastronomieeinrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten.
-
- Kaufpreis: 29.000 €
- Käuferprovision: 11.9 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.