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Private Sales - Gepflegte Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten voll vermietet - 8,5-fach!
1.300.000 €
9011
1995
2.436 m²
3.251 m²
60
-
Die drei angebotenen Mehrfamilienhäuser bilden eine Einheit und präsentierten sich als gepflegte, solide Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten, 36 Außenstellplätzen und großzügigem Gemeinschaftsgarten. Die Wohnungen sind bereits als Eigentumswohnungen aufgeteilt, so dass bei der zukünftigen Nutzung absolute Flexibilität besteht.
Das Gebäude wurde 1995 errichtet und präsentiert sich optisch in einem zeitgemäßen und gepflegtem Zustand. Es verfügt über 4 Geschosse inkl. ausgebautem Dachgeschoss und ist
voll unterkellert. Die drei Mehrfamilienhäuser verfügen über insgesamt 3 Aufgänge mit jeweils 12 Wohneinheiten. Auf jeder Etagen befinden sich 3 Wohneinheiten. Die Architektur wird durch eine klassische Klinkerfassade, geneigte Ziegeldächer sowie durch die Balkone geprägt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis ca. 75 m² ermöglichen eine breit aufgestellte Vermietbarkeit.
Die Wohneinheiten verfügen über helle Wohnbereiche, Balkone, funktional geschnittene Grundrisse und Kelleräume. Vereinzelt sind Wohnungen mit Einbauküchen durch den Vermieter ausgestattet.
Die 36 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: 9 x 3 Zimmer mit Küche, Diele, Bad, Balkon und einer Wohnfläche von jeweils ca. 75 m²; 9 x 2 Zimmer mit Küche, Diele, Bad, Balkon und einer Wohnfläche von jeweils ca. 60 m², 9 x 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einer Wohnfläche von jeweils ca. 40 m². Die Dachgeschosswohnungen teilen sich in 3 x 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einer Wohnfläche von jeweils ca. 43 m²; 6 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Wohnflächen von jeweils ca. 51 m² und ca. 57 m² auf. Im Kellergeschoss sind u.a. Trockenräume, Fahrradkeller, die zentrale Heizungsanlage, Hausanschlussraum, ein Hausmeisterbüro bzw. Lager und die Kellerräume der Mieter untergebracht.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück in Verbindung mit den sehr gepflegten Gemeinschaftsflächen. Die Grün- und Gartenflächen, der alte Baumbestand, die bepflanzten Bereiche und die großzügigen Abstände zur Nachbarbebauung verleihen dem Ensemble einen ruhigen Charakter.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchausweis, Endenergievebrauch: 88,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1995, Energieträger: Erdgas.
Katasterangaben: Gemarkung Loitz, Flur 19, Flst. 147/17 mit ca. 3.251 m²
Vermietungsstand der 36 WE und 36 Stellplätze: voll vermietet
Jahresnettokaltmiete WE und Stellplätze: ca. EUR 149.358,–
Wohnfläche 36 WE: ca. 2.031,00 m²
Gebäudenutzfläche (lt. Energieausweis): ca. 2.436,20 m²
Aufteilung in Eigentumswohnungen: bereits erfolgt
Miteigentumsanteile: 10.000/10.000stel
Grundstücksgröße: ca. 3.251 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 2.436 m²
- Grundstücksfläche: 3.251 m²
- Vermietbare Fläche: 2.436 m²
- Wohneinheiten: 36
- Zimmer insgesamt: 60
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 36
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, welche durch unseren Geschäftsbereich Private Sales im Zuge eines Bieterverfahrens erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene – Kaufpreis – stellt die Mindestkaufpreisvorstellung dar.
Mindestkaufpreis EUR 1.300.000,– * *zzgl. 7,14 % inkl. USt. Käuferprovision auf den Zuschlagspreis.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc..
Nähere Informationen zu unserem Unternehmen finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de
Verkauf im Bieterverfahren Informationen und Bedingungen:
Der Verkauf dieser Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens abgewickelt. Kaufinteressenten werden gebeten, ihr Angebot schriftlich (per E-Mail, Telefax oder per Brief) bis zu einem bestimmten Termin inkl. einem Nachweis über die Finanzierung abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins kann denen, die Angebote innerhalb einer bestimmten Preisspanne abgegeben haben, die Möglichkeit eingeräumt werden, ihr Angebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist.
Das Bieterverfahren ist lediglich eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH und der Veräußerer behalten sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen.
Die im Exposé veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein rechtlicher Anspruch auf den Erwerb der Immobilie besteht nicht. -
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.09.2036
- Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Loitz liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald direkt an der Peene und ist von einer reizvollen Landschaft aus Wiesen, Feldern, Gehölzen und Wasserläufen umgeben. Die Umgebung verbindet damit eine angenehm naturnahe Wohnqualität mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Straße Am Kiewitt ist überwiegend durch Wohnbebauung und eine ruhige, grüne Umgebung geprägt.
Das unmittelbare Umfeld des Objektes vermittelt durch die großzügigen Grünflächen und den gewachsenen Baumbestand einen ausgesprochen angenehmen Wohncharakter.
Auch verkehrlich ist Loitz gut in die Region eingebunden. Die Stadt liegt an regionalen Bundes- und Landesstraßen und bietet damit eine gute Verbindung in Richtung Demmin, Greifswald und Grimmen.
Die A20 ist ca. 14 km entfernt und über das regionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Demmin mit Verbindungen nach Berlin und Stralsund. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Die Peene und die umliegende Natur schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Die Marina von Loitz ergänzt das Freizeitangebot
um einen attraktiven Anlaufpunkt für den Wassersport. -
- Kaufpreis: 1.300.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 149.358 €