Private Sales - Wohnungspaket mit 30 Eigentumswohnungen - voll vermietet - 11-fach!
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Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 36 Wohnungen und 10 Garagen. Das 10-geschossige Gebäude mit Kellergeschoss wurde ca. 1960 errichtet und 1998 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Anlage wurde laufend modernisiert und instandgehalten, u.a. wurden moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fassaden gedämmt, zuletzt wurde in 2026 die Straßenfassade malermäßig instandgesetzt. Über eine kleine Rampe besteht ein barrierefreier Zugang, Beheizung über Ölzentralheizung (Buderus, Bj. ca. 1998 und Ersatzkessel Buderus Bj. ca. 1990) mit modernem 800 l Wärmwasserkessel, Personenaufzug (ca. 2012 modernisiert), insgesamt zeitgemäßer und gepflegter Zustand des Gemeinschaftseigentums.
Aufteilung:
UG: Elektroanschlussraum (Elektrik ca. 2006 modernisiert), Heizzentrale mit Hausmeisterwerkstatt und Mieterkeller.
EG bis 8. OG: Jeweils 4 Wohneinheiten Etage. EG: 2 x 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum und Balkon und 2 x 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum und Balkon. Ab dem 1. OG jeweils 2 x 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum und Balkon und 2 x 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum und Balkon.
9.OG: Die Etage befindet sich komplett im Gemeinschaftseigentum mit 3 Wäschetrockenräumen, 2 Lagerräumen, Technikraum Aufzug und Zugang zum Nottreppenhaus. Weiterhin besteht ein Ausgang zum Dachbereich mit Arbeitszugang zum Dach.
Außenanlagen mit gepflegten Grünflächen und Blumenbeeten, Zufahrt und Hof asphaltiert. Im Hof befinden sich insgesamt 10 Garagen (jeweils im Sondereigentum), Die Garagen wurde in Massivbauweise errichtet und verfügen über Flachdächer und Metalltore. Weiterhin sind auf dem Grundstück diverse Außenstellplätze vorhanden, die gemeinschaftlich genutzt werden.
Zum Verkauf kommen 30 WE und 4 Garagen als Paket:
Es handelt sich um 18 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 69,38 m² und 69,92 m² sowie 10 Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 79,97 m² und 80,54 m² und 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von jeweils ca. 64,90 m². Vermutlich im Zuge der Aufteilung wurden die Wohnungen modernisiert, (u.a. moderne Eingangs- und Innentüren, einheitliche Fliesenfußböden und Einbauküchen, geflieste Bäder, moderne Elektroinstallation und malermäßige Instandsetzung, etc.). Die Wohnungen befinden sich auf allen 8 Etagen und sind seit der Modernisierung laufend gepflegt worden, insgesamt ordentlicher Zustand.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1960 und Wärmeerzeuger 1998, Energieträger: leichtes Heizöl.
Katasterangaben: Gemarkung Sude, Flur 3, Flst. 44/52 mit ca. 1.947 m², Flurstück 44/22 mit ca. 62 m² und Flurstück 31/94 mit ca. 7 m²
Vermietungsstand der 30 WE und 4 Stellplätze: voll vermietet
Jahresnettokaltmiete WE und Stellplätze: ca. EUR 170.625,96 (Stand 15.10.2026)
Für 18 der Wohnungen sind zum 01.12.2026 turnusmäßig Mieterhöhungen verlangt worden, noch haben nicht alle Mieter den Erhöhungen zugestimmmt. Sofern alle Mieterhöhungen umgesetzt werden können, erhöht sich die Jahresnettokaltmiete ab 01.12.2026 um EUR 3.986,28 auf EUR 174.612,24. Bei Neuvermietungen wird regelmäßig eine Nettomiete von ca. 10 EUR/m² realisiert.
Wohnfläche 30 WE: ca. 2.178,88 m²
Miteigentumsanteile insgesamt: 79.841/100.000stel
Grundstücksgröße: ca. 2.016 m² -
Flächen
- Grundstücksfläche: 2.180 m²
- Vermietbare Fläche: 2.178 m²
- Etagen: 10
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, welche durch unseren Geschäftsbereich Private Sales im Zuge eines Bieterverfahrens erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene – Kaufpreis – stellt die Kaufpreisvorstellung dar.
Mindeskaufpreis EUR 1.950.000,– * *zzgl. 7,14 % inkl. USt. Käuferprovision auf den Zuschlagspreis.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc..
Nähere Informationen zu unserem Unternehmen finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de
Verkauf im Bieterverfahren Informationen und Bedingungen:
Der Verkauf dieser Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens abgewickelt. Kaufinteressenten werden gebeten, ihr Angebot schriftlich (per E-Mail, Telefax oder per Brief) bis zu einem bestimmten Termin inkl. einem Nachweis über die Finanzierung abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins kann denen, die Angebote innerhalb einer bestimmten Preisspanne abgegeben haben, die Möglichkeit eingeräumt werden, ihr Angebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist.
Das Bieterverfahren ist lediglich eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH und der Veräußerer behalten sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen.
Die im Exposé veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein rechtlicher Anspruch auf den Erwerb der Immobilie besteht nicht.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Itzehoe liegt im Südwesten von Schleswig-Holstein und fungiert mit ca. 33.000 Einwohnern als Mittelzentrum sowie als Kreisstadt des Kreises Steinburg in der Metropolregion Hamburg. Die Region ist durch eine Mischung aus historischer Kreisstadtstruktur, gewerblichen Schwerpunkten und einer naturnahen Einbettung in die holsteinische Geestlandschaft geprägt.
Als bedeutender wirtschaftlicher und administrativer Ankerpunkt der Region verfügt Itzehoe über eine starke Branchenstruktur aus Dienstleistung, Industrie, Handel und Gesundheitswesen. Zu den wichtigsten Arbeitgebern und Unternehmen zählen die Itzehoer Versicherung, das Klinikum Itzehoe als großer gesundheitlicher Versorger, der Industriedienstleister Klarsicht, der Pumpenhersteller Flowserve SIHI sowie der Halbleiterspezialist Vishay Siliconix. Ergänzt wird die Wirtschaftsstruktur durch wichtige Behörden und öffentliche Verwaltungen wie die Kreisverwaltung des Kreises Steinburg, das Amtsgericht sowie diverse städtische Ämter und Institutionen.
Im Umfeld bietet die Stadt diverse Naherholungsangebote wie den beliebten Erholungspark Lehmwohld mit großen Grünflächen, altem Baumbestand und Teichen. Historische Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind unter anderem das Prinzesshof Museum in der Innenstadt sowie das nahegelegene Schloss Glücksburg oder das Gut Breitenburg in direkter Nachbarschaft. Auch die Nordseeregion und der Nord-Ostsee-Kanal sind gut erreichbar.Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 50 km und nach Kiel ca. 60 km. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die A23, welche über die AS Itzehoe-Mitte und AS Itzehoe-Süd direkt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden ist. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 45 Fahrminuten zu erreichen.
Der Bahnhof Itzehoe bietet direkte Zugverbindungen unter anderem mit der Regionalbahnlinie RB61 nach Hamburg (Fahrtzeit zum Hbf. ca. 55 Minuten). Mit dem Regionalexpress RE6 bestehen Verbindungen nach Westerland aus Sylt und Hamburg-Altona sowie mit einzelnen Fernverkehrszügen nach Berlin, Bremen, Hannover und Frankfurt am Main.
Die Küstriner Straße liegt östlich des Stadtkerns im etablierten Wohngebiet rund um den Lehmwohld. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte für den täglichen Bedarf, Schulen wie das Schulzentrum am Lehmwohld, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Apotheken sowie gastronomische Angebote im Stadtgebiet.
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- Kaufpreis: 1.950.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 174.612 €