Unbebautes Grundstück
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Gleichmäßig geschnittenes, weitgehend ebenes Grundstück, Lage direkt hinter einer Wohnsiedlung in 2. Reihe. Der Kaufgegenstand ist im Rahmen eines Generalpachtvertrages (GPV 08) an die Bahn-Landwirtschaft e. V. (BLW) verpachtet und von dieser als Kleingärten unterverpachtet (3 Pächter). Die Aufbauten und Anpflanzungen stehen im Eigentum der jeweiligen Pächter und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Im Rahmen des Verkaufes tritt der Erwerber in den bestehenden Generalpachtvertrag ein, kann diesen aber unter gewissen Voraussetzungen und der Einhaltung von Fristen kündigen. Im Falle einer Kündigung sind die Unterpächter für ihre Aufbauten und Anpflanzungen zu entschädigen.
Der offizielle Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in der direkten Umgebung liegt bei ca. 195 EUR/m² bis 210 EUR/m² (Stand 01.01.2026).
Die Fläche liegt lt. Landschaftsiformationssystem der Naturschutzverwaltung Rheinland-Pfalz in der Landschaft Palliener Sandsteinfelsen, im Artenschutzgebiet, im gentechnikfreien Gebiet sowie im Naturraum Mosel.
Hinweise des Eigentümers:
1. Es gelten die besonderen Bedingungen der Verkäuferin Deutsche Bahn AG, die in einer Bezugsurkunde (Teil des Exposés) enthalten sind, u.a. sind Dienstbarkeiten zugunsten der DB AG zu bewilligen.
2. Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich.
§ 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamt von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes. Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt.
Jahrespacht: ca. EUR 153,00
Katasterangaben: Gemarkung Pfalzel, Flur 4, Flurstück 199/3
Grundstücksgröße ca. 1.469 m² -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.469 m²
Sonstiges
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MINDESTGEBOT: EUR 14.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
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Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Trier, mit ca. 114.000 Einwohnern die älteste Stadt Deutschlands, fungiert als dynamisches Oberzentrum im Herzen des Dreiländerecks Deutschland-Luxemburg-Frankreich. Als bedeutender Universitätsstandort mit ca. 20.000 Studierenden und kulturelles Zentrum der Moselregion bietet Trier eine beständige wirtschaftliche Stärke und eine hohe Lebensqualität
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Die benachbarten Großstädte und Wirtschaftszentren sind über die B 51 und A64 sehr gut angebunden. Das internationale Finanzzentrum Luxemburg Stadt liegt ca. 50 km entfernt, während die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken nach etwa 100 km erreicht wird. Auch das Oberzentrum Koblenz ist mit einer Distanz von 130 km gut angebunden, und das regionale Zentrum Bitburg liegt mit ca. 30 km Entfernung in direkter Nachbarschaft.Das Grundstück in der Schulstraße befindet sich im geschichtsträchtigen und zugleich aufstrebenden Stadtteil Trier-West/Pallien. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Weisshauswald sowie das Moselufer zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung bequem erreichbar sind. Über den gut ausgebauten ÖPNV ist das Trierer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten sowie der Hauptbahnhof in nur etwa 10 bis 12 Minuten erreichbar.
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- Kaufpreis: 14.000 €
- Käuferprovision: 17.85 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.