Unbebautes Grundstück innerhalb einer Wohnsiedlung
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Gleichmäßig geschnittenes, weitgehend ebenes Grundstück, derzeit ungenutzte Grünfläche, die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten und neu erbauten Einfamilienhäusern. Lt. Geoportal Brandenburg sind keine Schutzgebiete betroffen.
Die Straßenfront beträgt ca. 19 m und die Grundstückstiefe ca. 107 m.
Der offizielle Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in der direkten Umgebung liegt bei ca. 70 EUR/m² (Stand 01.01.2026).
Hinweise des Eigentümers:
1. Es gelten die besonderen Bedingungen der Verkäuferin Deutsche Bahn AG, die in einer Bezugsurkunde (Teil des Exposés) enthalten sind.
2. Im hinteren Grundstücksabschnitt befindet sich ein großer Mast für eine Hochspannungsdoppelfreileitung 110 kV. Die 8 Leitungen queren den hinteren Grundstücksbereich. Im Grundbuch Abt II ist hierzu ein Leitungsrecht mit dem Inhalt gemäß § 4 Sachen R-DV für die e.dis AG in Fürstenwalde (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit) eingetragen. Zu Gunsten des öffentlichen Versorgers sind ferner Dienstbarkeiten für einen Schutzstreifen von ca. 25 Metern und ein Wegerecht zu bewilligen.
3. Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich.
§ 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamt von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes. Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt.
Katasterangaben: Gemarkung Germendorf, Flur 7, Flurstück 328
Grundstücksgröße ca. 2.241 m² -
Flächen
- Grundstücksfläche: 2.241 m²
Sonstiges
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Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 69.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
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Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Die Stadt Oranienburg, mit ca. 48.000 Einwohnern hat sich als einer der dynamischsten Standorte im nördlichen Berliner Speckgürtel etabliert. Zusätzlich zur wirtschaftlichen Basis bietet der Ortsteil eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Kitas, eine Grundschule und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden. Die Freizeitqualität ist durch den weitläufigen Tier-, Freizeit- und Saurierpark Germendorf sowie die umliegenden Seen und Forstgebiete überdurchschnittlich hoch. Als Teil der Metropolregion Berlin-Brandenburg profitiert der Standort zudem von der Strahlkraft der umliegenden Hochschullandschaft, in der insgesamt über 250.000 Studierende eingeschrieben sind. Das Stadtzentrum von Berlin (Alexanderplatz) liegt ca. 40 km entfernt, während die Landeshauptstadt Potsdam nach ca. 55 km erreicht wird. Die Fontanestadt Neuruppin ist ca. 40 km entfernt und das regionale Zentrum Eberswalde erreichen Sie nach rund 45 km.
Das Grundstück liegt im Ortsteil Germendorf und profitiert von einer Mikrolage, die idyllisches Wohnen im Grünen mit einer starken lokalen Wirtschaft verbindet. Ein wesentlicher Standortfaktor ist die unmittelbare Nähe zum Gewerbepark Germendorf. Dieser beherbergt einen gesunden Branchenmix aus mittelständischen Handwerksbetrieben, Logistikunternehmen und Dienstleistern, was für eine stabile lokale Beschäftigungsquote und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinie 824 optimal gelöst, die Germendorf in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Bahnhof Oranienburg verbindet. Von dort aus ermöglichen die S-Bahn-Linie S1 sowie die Regionalexpress-Linien RE5 und RB12 eine schnelle Taktung in das Zentrum von Berlin. Die Fahrzeit zum Bahnhof Friedrichstraße beträgt mit dem Regionalzug lediglich rund 35 bis 45 Minuten, was den Standort für Berlin-Pendler äußerst attraktiv macht. -
- Kaufpreis: 69.000 €
- Käuferprovision: 9.52 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.