Wassergrundstück mit Einfamilienhaus, Gartenhaus und Bootssteg - Erbbaurecht
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Das Gebäudeensemble befindet sich in einmaliger Lage auf einem Wassergrundstück am Ziestsee. Der Binnensee ist ideal zum Baden, Angeln und Fahrten mit Ruder- und Tretbooten oder SUPs. Das Grundstück grenzt direkt an die Wasserlinie, für die vorgelagerte Wasserfläche besteht ein dauerhafter Nutzungsvertrag mit dem Wasser- und Schifffahrtsamt. Die objekteigene Steganlage wurde behördlich genehmigt (Nummer LDS 68/3-1301).
Das Grundstück ist bebaut mit:
Haupthaus: Einfamilienhaus, Bauantrag ca. 1995, Bj. ca. 1996, Massivbauweise mit Klinkerfassade, Satteldach mit Ziegeleindeckung, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, Beheizung über Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im EG, die Therme wurde in 2025 erneuert), zeitgemäße Elektroinstallation und Sanitärausstattung, Fußböden mit Fliesen und Dielen insgesamt ordentlicher Zustand mit stellenweise Sanierungsbedarf.
EG: Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Wintergarten zum See, separate Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
OG: großes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Seeblick, ein weiteres Zimmer und großes Bad.
Nebengebäude (Gäste/Gartenhaus): Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde als Garten- bzw. Gästehaus genutzt. Es besteht aus Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei kleinen Schlafzimmern und Duschbad. Beheizung über eigene Gastherme und einen Kaminofen, insgesamt ordentlicher Zustand.
Nebengebäude (Saunahaus mit Schuppen): Das kleine Nebengebäude wurde direkt am Wasser in Holzbauweise errichtet, 1-geschossig mit Satteldach, neben einem Abstellraum wurde hier eine Blockbohlensauna eingebaut. Zusätzlich zur direkten Abkühlung im See ist auch eine Außendusche vorhanden.
Das Gartengrundstück ist weitgehend naturbelassen mit Baumbestand, gepflasterten Wegen und einer Rasenfläche am See. Zur Straße besteht eine Einfriedung mit einem Zaun und elektrischem Tor, hier ist auch ein Carport in Holzbauweise vorhanden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C | Baujahr Gebäude: 1995 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 | Energieträger: Erdgas.
Hinweise zum Erbbaurecht:
1. Es besteht ein Erbbaurecht für das Grundstück mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben mit einer Laufzeit bis zum 28.05.2096. Der zu zahlende Erbbauzins wurde zuletzt zum 01.01.2025 erhöht und beträgt aktuell ca. EUR 3.120,56 pro Jahr.
2. Der Bodenrichtwert für das Ufergrundstück liegt aktuell bei ca. 350 EUR/m²= ca. 553.000 EUR. Ein marktüblicher Erbbauzins würde mindestens 3 % dieses Wertes betragen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur ca. 0,56 % des Grundstückswertes und kann nur im Rahmen der vereinbarten Indexierung nach dem Lebenshaltungskostenindex erhöht werden.
Das Objekt wird derzeit noch eigengenutzt, eine kurzfristige Übergabe ab dem 01.07.2026 wäre möglich.
Wohnfläche ca. 128 m²
Nutzfläche (Gartenhaus) ca. 40 m²
Nutzfläche (Saunahaus) ca. 20 m²
Grundstücksgröße ca. 1.580 m² (zu zahlender Erbpachtzins jährlich ca. EUR 3.120,56) -
Flächen
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 1.580 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, welche durch unseren Geschäftsbereich Private Sales im Zuge eines Bieterverfahrens erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene – Kaufpreis – stellt die Kaufpreisvorstellung dar.
Mindestkaufpreis EUR 430.000,– * *zzgl. 3,57 % inkl. USt. Käuferprovision auf den Zuschlagspreis.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc..
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Verkauf im Bieterverfahren Informationen und Bedingungen:
Der Verkauf dieser Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens abgewickelt. Kaufinteressenten werden gebeten, ihr Angebot schriftlich (per E-Mail, Telefax oder per Brief) bis zu einem bestimmten Termin inkl. einem Nachweis über die Finanzierung abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins kann denen, die Angebote innerhalb einer bestimmten Preisspanne abgegeben haben, die Möglichkeit eingeräumt werden, ihr Angebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist.
Das Bieterverfahren ist lediglich eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH und der Veräußerer behalten sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt.
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- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.04.2036
- Energieverbrauchskennwert: 77 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Gemeinde Heidesee liegt im wasser- und waldreichen Naturpark Dahme-Heideseen im Südosten des Berliner Umlands. Das Gebiet ist geprägt durch eine weitläufige Seenlandschaft und ausgedehnte Forstgebiete, was dem Standort einen hohen Freizeitwert verleiht.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Dahme und dem Ziestsee aus, die vielfältige Wassersportmöglichkeiten und Badestellen bieten. Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während die nähere Region durch historische Dorfkerne und Naturschutzgebiete wie die Dubrower Berge besticht.Die Entfernung zum Zentrum von Berlin beträgt ca. 50 km und nach Königs Wusterhausen ca. 12 km. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in ca. 28 km erreichbar und das Tesla-Werk in Grünheide liegt in ca. 19 km Entfernung. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist die AS Friedersdorf an der A10 in ca. 8 km Entfernung sowie die AS Bestensee an der A13 in ca. 13 km Entfernung.
Eine Anbindung an den Regionalbahnverkehr besteht in Friedersdorf in ca. 6 km Entfernung. Von hier verkehrt die Linie RB36 (Königs Wusterhausen Frankfurt (Oder)). Ein bedeutender Knotenpunkt mit Anschluss an den Regional-Express RE7 und RB24 sowie die Berliner S-Bahn befindet sich im ca. 12 km entfernten Bahnhof Königs Wusterhausen.
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Das Objekt befindet sich in der Gemarkung Dolgenbrodt an der Grenze zum Ortsteil Bindow-Süd am nördlichen Rand der Gemeinde Heidesee. Ruhige von Einfamilienhäusern und Ferienunterkünften geprägten Wohnlage direkt am Uferbereich des Ziestsee. Das Grundstück ist von allen Seiten eingewachsen, keine direkten Nachbarn, absolute Privatsphäre. Im Ortsteil Bindow gibt es eine Kita sowie Gastronomie und einen Reiterhof. Eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Grund- und Oberschule, Arztpraxen, Apotheke und weiteren Dienstleistern konzentriert sich im ca. 6 km entfernten Ortsteil Friedersdorf. -
- Kaufpreis: 430.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.