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Winter.Auktion 2026 - Große Ferienanlage nur ca. 150 m vom Ostseestrand
1.490.000 €
3029
1960
10.002 m²
34
-
Ferien- und Erholungsanlage, Bj. überwiegend 1960er Jahre, Hauptgebäude werden über eine Gastherme mit Warmwasserversorgung beheizt. U.a. erfolgte ca. 1995 eine Modernisierung der Gemeinschaftsräume sowie in den letzten 3 Jahren umfangreiche Renovierungsarbeiten. Insgesamt befindet sich die Anlage in einem Baujahr bedingten Zustand.
Zum Gebäudebestand gehören ein großzügiges Gruppenunterkunftsgebäude mit Gästezimmern mit insgesamt ca. 100 Betten und getrennten Sanitär- und Duschbereichen, ein separates Personalunterkunftsgebäude mit 2 Einheiten, eine Werkstatt mit Lagerflächen sowie ein Gemeinschaftsgebäude mit Speisesaal, Küche und Aufenthaltsbereichen. Ergänzt wird die Anlage durch ein Sanitärgebäude mit getrennten Wasch- und Duschbereichen sowie insgesamt 19 freistehende Ferienbungalows (einfache Ausstattung und Leichtbauweise) mit insgesamt ca. 53 Betten. Die vorhandenen Gebäude verteilen sich harmonisch auf dem großzügigen, waldgeprägten Grundstück.
Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2 Sondergebiet Strandidyll. Das Areal ist als Sondergebiet für Fremdenbeherbergung / Kinderferienlager ausgewiesen. Im nördlichen Bereich des Grundstücks befinden sich auf einer Fläche von ca. 4.000 m² drei ausgewiesene Baufenster. Die übrigen Flächen sind im Bebauungsplan überwiegend als parkähnliche Grünflächen dargestellt. Für die 19 Ferienbungalows, das Sanitärgebäude und einzelne kleinere Nebengebäude besteht Bestandsschutz. Hier wäre möglicherweise ein zukünftiger Ersatz der Bungalows durch moderne Tiny-Häuser denkbar (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft).
Hinweise: 1. An der östlichen Grundstücksgrenze wird auf einer Fläche von ca. 2 m² durch den derzeitigen Eigentümer ein Getränkeautomat betrieben. Dem derzeitigen Eigentümer wird hierfür vertraglich ein unentgeltliches Nutzungsrecht für die Dauer von zehn Jahren eingeräumt. 2. Die Außenwände der Gruppenunterkünfte bestehen aus Planasbest sowie diverse Dächer der Anlage sind baujahrbedingt mit Wellasbestplatten gedeckt. 3. Es bestehen keine Eintragungen für Baulasten und Altlasten. 4. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 445 EUR/m². 5. Das vorhandene Inventar sowie die Küchenausstattung gehören zum Kaufgegenstand. 6. Die Anlage wurde bislang im Nebenerwerb durch den Eigentümer betrieben und zuletzt überwiegend für Klassenfahrten vermietet. Hierbei wurden jährliche Einnahmen von ca. EUR 140.000 bis EUR 170.000 erzielt. Für einen zukünftigen Betreiber bietet die Anlage damit eine solide Grundlage für eine weiterführende touristische Nutzung.
Energieausweis: Erstellung wurde vom Eigentümer beauftragt.
Koordinaten (Google Maps): 54.095155, 13.87959
Katasterangaben: Gemarkung Greifswald, Flur 3 Flurstück 99/27 mit ca. 3.697 m² und Flur 5, Flurstück 4/6 mit ca. 6.305 m²
Nutzfläche: ca. 1.064 m² (geschätzt)
Grundstücksgröße: ca. 10.002 m² -
Flächen
- Grundstücksfläche: 10.002 m²
- Gastrofläche: 1.064 m²
- Zimmer insgesamt: 34
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 10. Dezember 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.
Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 1.490.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Art der Ausstattung: Standard
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Das Ostseebad Trassenheide liegt im Nordwesten der Insel Usedom und zählt zu den beliebten Ferien- und Erholungsorten der Region. Die zum Verkauf stehende Ferienanlage befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage innerhalb des gewachsenen Küstenwaldes, unmittelbar im Bereich der Promenade und des Strandvorplatzes. Der feinsandige Ostseestrand ist in weniger als 150 Metern Entfernung erreichbar.
Die direkte Umgebung ist durch eine gewachsene touristische Infrastruktur mit Hotels, Pensionen, gastronomischen Einrichtungen und weiteren Freizeitangeboten geprägt.
Der angrenzende Küstenwald, der kilometerlange Strand sowie das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Durch die zentrale Lage auf der Insel eignet sich Trassenheide zugleich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den zahlreichen Seebädern und touristischen Zielen Usedoms. Das etwa 4,5 Kilometer entfernte Ostseebad Karlshagen verfügt über einen bedeutenden Hafen.
Über den örtlichen Haltepunkt der Usedomer Bäderbahn besteht zudem eine gute Anbindung sowohl an das Festland als auch an die weiteren Seebäder der Insel. Die Kombination aus unmittelbarer Strandnähe, naturnahem Umfeld und touristischer Infrastruktur macht den Standort zu einer besonders attraktiven Lage für eine Ferien- und Beherbergungsnutzung.
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- Kaufpreis: 1.490.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.