Lage:

Lampertheim mit ca. 32.700 Einwohnern ist eine Stadt im Süden von Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt. Sehr gute Lage nahe der Grenze zu Baden-Württemberg, Mannheim ist ca. 15 km über die A 6 erreichbar, direkte Zugverbindung mit der S-Bahn-Linie 9 nach Mannheim, Fahrtzeit vom Bahnhof Lampertheim zum Hbf. ca. 14 Minuten. Worms ist in ca. 15 km, Darmstadt in ca. 45 km und Frankfurt/Main in ca. 70 km erreichbar.

Das Objekt liegt im Osten der Stadt in einer gewachsenen Siedlung mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, der Bahnhof ist in ca. 550 m fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung:

Zweifamilienhaus, Bj. ca. 1965, 2-geschossig, Dachgeschoss nicht ausgebaut, unterkellert, einfache Sanitär- und Elektroausstattung, Ölzentralheizung, vor einigen Jahren Wasserschaden im OG, Wasserleitungen müssen vermutlich erneuert werden, reparaturbedürftige Mängel am Schornstein, insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.

Objekt bestehend aus:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, Terrasse, Wohnfläche ca. 65 m²
OG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Balkon, Wohnfläche ca. 65 m²

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 406 kWh/(m²·a), Baujahr 1965, Öl, H.

Großes Gartengrundstück, teilweise mit Baumbestand, eine massive Garage ist vorhanden.

Hinweise:
1. Es gelten besondere Vertragsbedingungen des öffentlichen Eigentümers – Altlastenklausel und Mehrerlösklausel. Diese Bedingungen sind in einer Bezugsurkunde zusammengefasst – Anlage zum Exposé.
2. Der offizielle Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt an diesem Standort bei ca. € 340,00/m².

Wohnfläche 2 WE mit insgesamt ca. 130 m², leerstehend

Grundstücksgröße ca. 600 m²