Bezugsfreie 1- bis 2-Zimmer ETW im Komponistenviertel

Das um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus ist in insgesamt zehn Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2000/2001 wurden unter anderem Isolierglasfenster eingebaut sowie eine Gaszentralheizung installiert. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Zum Verkauf steht die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung nebst zugehörigem Kellerraum. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf auf und bietet damit attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Besonders hervorzuheben ist die Bezugsfreiheit der Wohnung.

Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und anschließend vermieten oder selbst nutzen möchten. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 131 kWh/(m²·a), Energieträger H-Gas/Schweres Erdgas, Baujahr ca. 1900, Energieeffizienzklasse E.

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This block of flats, built around 1900, is divided into a total of ten owner-occupied flats. As part of extensive modernisation work carried out in 2000/2001, double-glazed windows were fitted and a gas central heating system was installed, amongst other improvements. The communal areas are generally in a well-maintained condition. The sheltered inner courtyard features a covered bicycle storage area.

The ground-floor flat, together with the associated cellar room No. 2, is for sale. The flat comprises a spacious room, a further room with the potential to accommodate a kitchenette, a hallway and a naturally lit bathroom with a bath. The property is in a decent condition but is in need of renovation, offering attractive potential for personalisation and value enhancement.

Of particular note is the fact that the flat is currently unoccupied. This makes the property suitable for both owner-occupiers and investors who wish to renovate the flat to their own specifications and subsequently let it out or use it themselves.