Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten - teilweise vermietet
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Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 10 WE, Altbauten, Bj. ca. 1900, 2-geschossig, Massivbauweise mit Putzfassaden, unterkellert, Satteldächer mit Ziegeleindeckung und einzelnen Gauben, einfache und überwiegend nicht mehr nutzbare Elektro- und Sanitärausstattung, Beheizung über Gasthermen (in den leerstehenden Wohnungen defekt bzw. nicht mehr vorhanden), Feuchtigkeits- und Vandalismusschäden, insgesamt stark sanierungsbedürftiger Zustand.
Haus Nr. 2: EG und 1. OG jeweils 2 WE, DG eine WE, alle leerstehend
Haus Nr. 3: EG und 1. OG jeweils 2 WE, DG eine WE, alle leerstehend
Haus Nr. 4: EG und 1. OG jeweils 2 WE, DG eine WE, 2 WE vermietet, 3 WE leerstehend
Haus Nr. 5: EG und 1. OG jeweils 2 WE, DG eine WE, alle leerstehend
Hinweise: 1. Es bestehen Müllablagerungen im Keller, in den Nebengebäuden auf dem Grundstück und in einigen Wohnungen. Es erfolgt keine Beräumung durch den Veräußerer. 2. Der Eigentümer erklärt, dass für das Objekt keine Gebäudeversicherung besteht. Der Ersteher muss sich nach Lasten-Nutzen-Übergang eigenständig um den Abschluss einer Versicherung kümmern.
Angaben zum Energieausweis: Wohnhaus: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 459,93 kWh/(m²·a), Baujahr ca. 1900, Erdgas, H
Nebengebäude: Ausnahmetatbestand des GEG.
Nebengebäude: Massive Schuppen und ehemalige Stallungen in zwei Baureihen, alle stark sanierungsbedürftig.
Außenanlagen mit Wiesenflächen, Wäschetrockenplatz und unbefestigten Stellplätzen hinter den Gebäuden.
Katasterangaben: Gemarkung Tröbitz, Flur 3, Flurstück 411
Insgesamt 20 WE mit ca. 1.063 m², davon 2 WE vermietet
Jahresnettokaltmiete ca. EUR 8.931,36 (für 2 WE)
Grundstücksgröße ca. 3.827 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 1.063 m²
- Grundstücksfläche: 3.827 m²
- Nutzfläche: 97 m²
- Wohneinheiten: 20
- Zimmer insgesamt: 40
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: vollsaniert
Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 17. September 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.
Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 69.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.07.2036
- Endenergiebedarf: 459 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.07.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Tröbitz ist eine Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster befindet sich in einer ländlich geprägten Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. In der direkten Umgebung befindet sich das denkmalgeschützte Erlebnisbad Tröbitz als regionales Freizeitziel. Historische Besonderheiten in der Umgebung sind das Schloss Doberlug mit seiner barocken Klosterkirche sowie das Technische Denkmal Brikettfabrik Louise im benachbarten Uebigau Wahrenbrück.
Die Entfernung zur Stadtgrenze von Dresden beträgt ca. 80 km, Leipzig liegt ca. 85 km entfernt. Cottbus ist in ca ca. 90 km und Berlin in ca. 125 km zu erreichen. Eine Anbindung an die A 13 Dresden-Berlin besteht über die AS Bronkow und Großräschen.
In ca. 2,5 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Schönborn (b Doberlug). Dieser ist über die ca. 170 m entfernte Bushaltestelle Tröbitz erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Direktverbindungen mit dem RE10 nach Frankfurt (Oder), mit der RB43 in Richtung Falkenberg (Elster) und Cottbus sowie mit dem RE8 nach Berlin.
Das Objekt liegt nördlich des Ortskerns von Tröbitz. Die Umgebung ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Kiebitzsee mit Freizeit und Erholungsmöglichkeiten befindet sich in kurzer Entfernung. Im Ort gibt es eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, und eine Arztpraxis für die medizinische Grundversorgung zur Verfügung.
Ein kleiner Supermarkt befindet sich direkt gegenüber des Objekts. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Discountern sowie Apotheken und weiterführende Schulen sind in der ca. 10 km entfernten Stadt Doberlug Kirchhain vorhanden. -
- Kaufpreis: 69.000 €
- Käuferprovision: 9.52 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.