Gewerbeimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Zu Verkaufen
2,1 ha Grundstücksareal mit Kleingärten in Nürnberg
160.000 €
3005
21.423 m²
-
Großes Grundstück mit ungleichmäßigem Zuschnitt, der gesamte Kaufgegenstand ist mit einem Generalpachtvertrag (GPV 08) an die Bahn-Landwirtschaft verpachtet. Diese hat die Fläche an Kleingärtner unterverpachtet (derzeit 109 Kleingärten). Sofern der Erwerber das Pachtverhältnis kündigt, hat er an die Unterpächter Entschädigungen für die in deren Eigentum stehenden Aufbauten, Anpflanzungen sowie die Rückbaukosten zu zahlen.
Hinweise der Eigentümerin:
1. Am 25.06.2026 hat die Stadt Nürnberg den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplanverfahren Nr. 4704 für die kaufgegenständliche Fläche gefasst. Danach soll das Objekt planungsrechtlich dauerhaft als Fläche für Kleingärten festgesetzt werden.
2. Es gelten die besonderen Bedingungen der Verkäuferin Deutsche Bahn AG, die einer Bezugsurkunde enthalten sind (Anlage zum Exposé).
3. Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich.
§ 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamtes von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes.
Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt.
4. Der offizielle Bodenrichtwert für die kaufgegenständliche Fläche liegt bei ca. EUR 34,00/m² (Freizeitgartenfläche), für angrenzende Wohnbauflächen bei ca. EUR 810,00/m² bis ca. EUR 980,00/m². In unmittelbarer Nähe wurde gerade eine große Neubauwohnanlage fertiggestellt.
Katasterangaben: Gemarkung Schweinau, Flurstück 165 mit ca. 11.003 m² und Flurstück 182 mit ca. 10.420 m²
Jahrespachteinnahmen: ca. EUR 2.765,94
Grundstücksgröße: ca. 21.423 m² -
Flächen
- Grundstücksfläche: 21.423 m²
Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 17. September 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.
Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 160.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten).
Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Nürnberg mit ca. 531.000 Einwohnern ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Franken und bildet das Herzstück der Metropolregion Nürnberg. Das nähere Umfeld besticht durch den nahegelegenen Wöhrder See und die weitläufigen Pegnitzauen, die als grüne Oasen vielfältige Naherholungsmöglichkeiten im Freien bieten, während die historische Altstadt mit der Kaiserburg in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Nachbarstadt Fürth ist in ca. 10 km, Erlangen in ca. 22 km, Ingoldstadt ca.90 km und München in ca.160 km erreichbar. Die A 9 Berlin-München ist am AK Nürnberg-Ost schnell erreichbar, über die AS Nürnberg-Mögeldorf besteht weiterhin Anschluss an die A3 und über die AS Nürnberg-Gleißhammer an die A6.
Der Nürnberger Hauptbahnhof ist als zentraler Knotenpunkt unter anderem direkt an die ICE-Linie 28 Hamburg-Berlin-Leipzig-Nürnberg-München sowie an regionale Verbindungen wie den RE1 nach München angebunden.
Das Objekt befindet sich im östlich des Stadtkerns gelegenen Stadtteil Gleißhammer in einer gut integrierte Wohnlage, die eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Supermärkten, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten direkt im Viertel bietet.
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- Kaufpreis: 160.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.