Gewerbehallenkomplex in Magdeburg - leerstehend
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Hallenkomplex in Klinkerbauweise, überwiegend 2-geschossig, Bj. ca. 1930, bis ca. 2024 von der DB selbst genutzt, bestehend aus:
Werkhalle mit Kran, ca. 1.988 m² Nutzfläche. Anbau Werkhalle (ehemals Farbgebung Strahlanlage) mit ca. 252 m² Nutzfläche.
Anbau 1: diverse Lagerräume und Archiv. Zugang u.a. über Werkhalle. Nutzfläche ca. 271 m², Anbau 5: 5 Garagen
Anbau 3: EG: Sozialräume mit Umkleide- und Sanitärräume sowie Aufenthaltsraum, diverse Lagerfläche, Dreherrei, Heizöllager, Heizraum.
Nutzfläche ca. 673 m². OG: Büroareal mit 11 Büroräumen, 2 Archiven, 1 Serverraum, 1 großen Besprechungsraum, Damen- und Herren- WC und zentrale Mittelzone, ca. 673 m² Nutzfläche
Anbau 4: Trafostation, Kompressorraum und Lager. Nutzfläche ca. 200 m²
Anbau 2: diverse Lagerräume. Zugang über Werkhalle, Nutzfläche ca. 100 m²
Diverse Nebengebäude: freistehende Halle, Leichtbauhalle, großer ehemaliger Schornstein des Heizhauses und 6 ehemalige Wohncontainer in Stahlbauweise (Nutzfläche gesamt ca. 93 m²).
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 303,7 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 1,4 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl und Strom, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse H.
Katasterangaben: Gemarkung Magdeburg, Flur 440, Flurstück 10459
Werkhalle mit Anbau WH, Anbau 1 und Anbau 2: ca. 2.611 m² NF
Anbau 3 und Anbau 4: ca. 1.546 m² NF
ehemalige Wohncontainer: ca. 93 m² NF
Hinweis: Die Flächen sind aufgrund fehlenden Aufmaßes geschätzt.
Grundstücksgröße: ca. 8.934 m² -
Flächen
- Grundstücksfläche: 8.934 m²
- Nutzfläche: 3.184 m²
- Lagerfläche: 1.066 m²
- Gesamtfläche: 4.250 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 17. September 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.
Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 290.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten).
Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Hinweise der Eigentümerin:
1. Es gelten die besonderen Bedingungen der Verkäuferin Deutsche Bahn AG, die einer Bezugsurkunde enthalten sind (Anlage zum Exposé). Wichtig zum Exposé: Aufgrund des hohen Datenvolumens ist die Funktion -Drucken/PDF- nicht verfügbar. Die umfangreichen Dateien – Bezugsurkunde- Altlastengutachten-Auskunft Planungsrecht-Grundrisse- usw. sind unter -Datenraum- einzeln abrufbar.
2. Lt. Auskunft der Stadt Magdeburg das Flurstück 10459 der Flur 440 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 451-2A Buckau West, Teilbereich A. Der Aufstellungsbeschluss war bereits am 10.02.2005, die Planungsziele haben sich im Laufe der Zeit wiederum verändert, die Entlastungsstraße Buckau ist in der gesamtstädtischen Planung nicht mehr vorgesehen. Weiterhin plant die Deutsche Bahn, in diesem Bereich eine Lärmschutzwand zu errichten. In diesem Kontext wird derzeit eine Entwicklung des Geltungsbereichs zum Urbanen Gebiet mit gemischter Nutzung angestrebt. Angestrebt wird gemäß der Umgebung eine 3-Geschossigkeit sowie Blockrandbebauung mit Innenhof. Aufgrund der vielfältigen Eigentumsstruktur trägt die Landeshautstadt Magdeburg selbst das Bebauungsplanverfahren und die notwendigen umweltrechtlichen Gutachten. Derzeit ist ein neuer Bebauungsplan-Entwurf in Erstellung, der die genannten Planungsziele zum Inhalt hat. Derzeit liegt aber noch keine abgestimmte Planung vor.
3. Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich. § 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamtes von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes. Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt.
3. Der offizielle Bodenrichtwert für die kaufgegenständliche Fläche liegt bei ca. 80,00 EUR/m², für direkt angrenzende Wohnbauflächen bei ca. 330,00 EUR/m².
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.03.2036
- Endenergiebedarf: 307 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Stromverbrauchskennwert: 5 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 307 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1930
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Magdeburg mit ca. 245.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt direkt an der Elbe. Als bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region zeichnet sich der Standort durch eine dynamische Stadtentwicklung, renommierte Forschungseinrichtungen sowie eine wachsende Attraktivität als Wohn- und Wirtschaftsstandort aus.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung an das Fernstraßennetz. Die Bundeshauptstadt Berlin ist ca. 150 km entfernt, während Wolfsburg nach ca. 90 km und Braunschweig nach ca. 100 km erreicht werden. Die wichtige Ost-West-Achse A2 ist in ca. 11 km erreichbar (AS Magdeburg-Zentrum), die in Nord-Süd-Richtung verlaufende A14 liegt ca. 7 km entfernt (AS Magdeburg-Reform).
Vom ca.1 km entfernten Bahnhof Magdeburg-Buckau bestehen regelmäßige, direkte Zugverbindungen mit der Regionalbahnlinie RB40 Richtung Braunschweig Hauptbahnhof sowie mit dem Regionalexpress RE20 Richtung Uchtspringe und Stendal.
Die Mikrolage der Liegenschaft zeichnet sich durch ihre Lage im südlich des Stadtkerns gelegenen, lebendigen und vom Gründerzeitstil geprägten Stadtteil Buckau aus. Die Infrastruktur im Ort ist lückenlos ausgebaut, sodass ein Supermarkt zur täglichen Nahversorgung nach ca. 500m erreichbar ist. Im Stadtteil befinden sich zudem Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sowie mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, welche allesamt im nahen Umkreis liegen. Eine vielfältige gastronomische Auswahl an Restaurants und Cafés rundet das lebendige Quartiersleben im direkten Umfeld ab.
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- Kaufpreis: 290.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.