Großes Doppelhaus mit Gästehaus - 200 m vom Strand auf der Insel Rügen
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Großes Doppelhaus mit Ferienapartments und Garagen.
Wohnhaus (2 Doppelhaushälften) mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche, Bj. ca. 1968 (lt. Energieausweis), Massivbauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden. Das Wohnhaus verfügt über je 2 Kellerräume in den DHH und einen großen Kellerraum mit Heizung und Öltanks, welcher über einen Außenzugang erschlossen ist. Kunststofffenster und -türen mit Isolierverglasung, Beheizung über Ölzentralheizung (ca. 2024 neu eingebaut), zeitgemäße Elektroinstallation, moderne Sanitärausstattung, insgesamt ordentlicher Zustand.
DHH links: EG: Eingangsbereich/Diele, 5 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, kleiner Wintergarten mit Zugang zum Garten, Flur und 2 Bäder; OG: 3 Schlafzimmer, ein Bad und Flur. KG: 2 Räume.
DHH rechts: EG: Eingangsbereich/Diele, 1 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Wintergarten mit Zugang zum Garten, Bad und Flur; OG: 3 Schlafzimmer, Bad und Flur. KG: 2 Räume.
Großes Gartengrundstück mit großer Rasenfläche, 2 Terrassen und Blick in den Wald.
Ferienapartments: 2 separate Ferienapartments, Massivbauweise, 1-geschossig, Satteldach mit Wellasbesteindeckung, zeitgemäße Elektro- und Sanitärausstattung, Beheizung über die Zentralheizung des Haupthauses. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Garten. Wohnfläche insgesamt ca. 100 m².
Ferienapartment links: 1 Zimmer mit offener Küche und einem Bad.
Ferienapartment rechts: Flur, 1 Zimmer mit offener Küche und einem Bad, 1 Zimmer mit offener Küche und einem Bad, 1 Büroraum (Option zum Ausbau eines weiteren Schlafzimmers).
Hinweis: Alle Einheiten sind möbliert und voll ausgestattet. Das vorhandene Inventar gehört zum Kaufgegenstand.
Die beiden Einheiten sind durch einen kleinen Vorplatz voneinander getrennt. Im hinteren Bereich befindet sich eine Doppelgarage. Rechts neben dem Wohnhaus befinden sich eine weitere Doppelgarage mit kleinem Werkstattraum.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 290,97 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse H.
Erschließung: Eigene Brunnenanlage; Strom über öffentliches Netz; Abwasser derzeit über große Kläranlage auf dem Nachbargrundstück Flst. 40/3. Eine eigene Klärgrube ist vorhanden und müsste innerhalb von 2 Jahren reakltivert werden (grober Kostenschätzung ca. EUR 10.000).
Katasterangaben: Gemarkung Prosnitz, Flur 4, Flurstück 7/7
Wohnfläche Wohnhaus (2 DHH): ca. 188 m²
Wohnfläche Ferienapartments (2 Einheiten): ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 2.494 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 288 m²
- Grundstücksfläche: 2.494 m²
- Nutzfläche: 43 m²
- Zimmer insgesamt: 16
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 17. September 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.
Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 275.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.07.2036
- Endenergiebedarf: 290 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.07.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Prosnitz befindet sich im landschaftlich geprägten Südwesten der Insel Rügen an der Meerenge des Strelasunds. Die ruhige Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wasser des Boddens aus und ist geprägt von unberührter Natur sowie weiten Wiesen und Wäldern fernab des touristischen Trubels der großen Ostseebäder.
Das unmittelbare Umfeld bietet Naturhighlights wie den ca. 3 km entfernten Naturhafen Gustow mit einer kleinen, flach abfallenden Badebucht. Direkt vor Ort liegt zudem das historische Bodendenkmal der Prosnitzer Schanze, einer alten Befestigungsanlage aus dem Dreißigjährigen Krieg, von der aus sich ein weiter Blick über den Strelasund bis zum Festland bietet.
Über die gut ausgebaute Straßenverbindung ist die Hansestadt Stralsund ca. 11 km entfernt. Bis nach Bergen auf Rügen sind es ca. 23 km. Die nächste Autobahn ist die A20, deren Anschlussstelle AS Stralsund über den autobahnähnlichen Zubringer B96 nach ca. 31 km erreicht wird.
Vom ca. 8 km entfernten Bahnhof Samtens besteht Anbindung an den RE9 der ODEG auf der Strecke Stralsund nach Binz und Sassnitz. Der Hauptbahnhof Stralsund ist ca. 14 km entfernt, hier besteht Anschluss nach Greifswald (RE 25 min. Fahrtzeit), Rostock (ICE 44 min.) und Berlin.
Das Objekt im Ortsteil Prosnitz, ca. 3 km südwestlich des Gustower Ortskerns befindet. Ca. 200 m vom Objekt entfernt befindet sich eine Badestelle. Direkt im Ort Gustow gibt es einen kleinen Bio-Hofladen für Waren des täglichen Bedarfs sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Infrastruktur wie große Supermärkte, Schulen, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Städten Garz in ca. 9 km Entfernung, Samtens in ca. 11 km Entfernung sowie im nahen Stralsund.
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- Kaufpreis: 275.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.