Mehrfamilienhaus mit 5 WE - überwiegend vermietet
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Mehrfamilienhaus mit 5 WE, Bj. ca. 1953, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, einfache und veraltete Elektro- und Sanitärausstattung, Beheizung über Einzelöfen, Fußböden in Treppenhaus und Hausflur gefliest, Wohnungen mit Teppich- und Laminatbelegen, insgesamt modernisierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand.
Objekt bestehend aus:
EG: 2 WE mit jeweils 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad. Beide WE vermietet
OG: 2 WE mit jeweils 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad. 1 WE vermietet
DG: 1 WE, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad, vermietet.
Straßenbegleitend befinden sich 3 Garagen sowie drei befestigte Pkw-Stellplätze, von den Mietern genutzt.
Großes, ungleichmäßig geschnittenes Grundstück, mehrere kleine Nebengebäude (Ställe und Schuppen) sowie Grünflächen (teilweise von den Mietern genutzt).
Hinweise:
1. Die leer stehende Wohnung im 1. OG wurde renoviert und könnte nach Fertigstellung kleinerer Restarbeiten vermietet oder vom Erwerber selbst genutzt werden.
2.Aus dem Grundstück wurde bereits ein einzelner Bauplatz parzelliert und separat veräußert. Eventuell könnte straßenbegleitend ein weiterer Bauplatz parzelliert und separat veräußert werden (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft).
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 333,1 kWh/(m²·a), H, Bj Wärmeerzeuger: verschiedene Baujahre (Einzelöfen), Energieträger: Stückholz, Heizöl EL
Katasterangaben: Gemarkung Issigau, Flur 5, Flurstück 179
Wohnfläche 5 WE: ca. 340 m² (davon 4 WE vermietet)
Jahresnettokaltmiete für 4 WE: ca. EUR 10.746,00
Grundstücksgröße: ca. 1.810 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 340 m²
- Grundstücksfläche: 1.810 m²
- Nutzfläche: 15 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
Sonstiges
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Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 99.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.07.2036
- Endenergiebedarf: 333 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1953
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.07.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Issigau ist eine Gemeinde im Landkreis Hof und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg. Er liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald nahe der Grenze zu Thüringen und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das regionale Straßennetz.
Zu den bekannten Ausflugszielen zählen das Höllental mit dem Hirschsprung, eines der schönsten Naturschutzgebiete der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Aussichtspunkte wie der Wiedeturm befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die AS Berg/Bad Steben der A9 befindet sich in ca. 6 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hof, Bayreuth und Nürnberg sowie weiterer überregionaler Ziele. So sind Bayreuth in ca. 50 Minuten und Hof in ca. 25 Minuten erreichbar. Die A 72 (Dreieck Bayerisches Vogtland) bietet weiterhin eine gute Anbindung in Richtung Plauen, Zwickau und Chemnitz.
Der Bahnhof Höllenthal befindet sich in Naila in ca. 4 km Entfernung. Von dort verkehrt die Regionalbahn regelmäßig nach Bad Steben, Markredwitz und Bayreuth. Der Hauptbahnhof in Hof ist mit der RB 97 schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige RE-, IC- und teilweise ICE-Verbindungen u. a. Richtung Nürnberg, Leipzig, Dresden, Erfurt und München. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch mehrere Regionalbuslinien (u. a. die Linien 1556, 1591 und 1593), die Issigau mit Naila, Hof, Bad Steben, Lichtenberg und den umliegenden Gemeinden verbinden.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in südlicher Ortslage von Issigau. Die Umgebung ist durch eine Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nähe zum Ortszentrum sowie die gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten tragen zu einer guten Erreichbarkeit mit kurzen Wegen bei. Issigau verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit Dorfladen, Gastronomie, Kindertagesstätte und kommunalen Einrichtungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahe gelegenen Orten Naila, Bad Steben und Hof.
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- Kaufpreis: 99.000 €
- Käuferprovision: 9.52 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.