PRIVATE SALES -Gewerblich genutzte Immobilie Entwicklungspotenzial für betreutes Wohnen und Pflege
-
Das Grundstück ist derzeit mit Hallen- und Gebäudebestand bebaut und wurde ursprünglich durch eine Maschinenbaufirma genutzt. Die vorhandene Bebauung befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Halle 1: Bj. unbekannt. Gewerbehalle mit Satteldach und einer Nutzfläche von ca. 710 m². Die Außenmaße betragen ca. 38 m x ca. 20 m. Innerhalb der Halle befindet sich eine zweigeschossige Lager- bzw. Büroeinheit, gegebenenfalls mit betriebsbezogener Wohnnutzung. Augenscheinlich wurde das Dach und die Außenfassade vor einigen Jahren erneuert bzw. verputzt. Angrenzend zur Halle befindet sich ein Carport (Holz) mit einer Größe von ca. 4,80 m x ca. 7,00 m. Die Halle wird derzeit unter anderem im Rahmen einer saisonalen Vermietung u.a. als Stellfläche für Wohnmobile genutzt.
Halle 2: Bj. unbekannt, ehemalige große Werkshalle, welche sich in zwei Bereiche gliedert. Ein Teil besteht aus einer hohen Werkshalle mit Krananlage und Flachdach (Funktionsfähigkeit des Krans nicht überprüft). Angrenzend befindet sich eine weitere Werkshalle mit Sägezahndach. Die Verbindung zum nördlich angrenzenden Gebäudeteil wird vom Verkäufer rückgebaut, so dass ein ca. 3 m breiter Grundstücksstreifen entsteht. Die Flächen werden derzeit u.a. saisonal als Abstell- bzw. Stellflächen für Wohnmobile sowie als Lagerflächen und durch einen Kfz-Club genutzt. Nfl. ca. 2.950 m².
Gebäude 3: Bj. unbekannt, Nutzfläche von insgesamt ca. 165 m². Das Gebäude besteht aus einer Halle mit Satteldach sowie einem angrenzenden Anbau mit Flachdach. Die Gesamtaußenmaße betragen ca. 14,50 m x 15,00 m.
Gebäude 4: Bj. unbekannt. eingeschossiges Gebäude mit Flachdach und Außenmaßen von ca. 11 m x 5 m. Nutzfläche ca. 160 m².
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GmodG
Hinweis: Nördlich, östlich und südlich der Grundstücksgrenze verläuft eine Privatstraße. Für den Kaufgegenstand wird ein Wege- und Nutzungsrecht in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen.
Bebauungsplan und Entwicklungsperspektive: Die zum Verkauf stehende Teilfläche (S0 2) befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 17 Seniorenzentrum Ostseebad Trassenheide an der Strandstraße. Für die angebotene Teilfläche ist im B-Plan das Sonstige Sondergebiet SO 2 mit der Zweckbestimmung Betreutes Wohnen, Pflegeheim und Gemeinschaftseinrichtungen festgesetzt. Zulässig sind hier unter anderem Senioren- und Pflegeheime für alle Pflegegrade, betreutes Wohnen für Senioren und Pflegebedürftige, Therapie- und Gemeinschaftsräume sowie Service- und Betreuungseinrichtungen, beispielsweise Speisesaal und Küche zur ganztägigen Versorgung. Die konkrete Ausgestaltung der Bebauung richtet sich nach den weiteren Festsetzungen des B-Plans. Die vorliegende Planung sieht die Errichtung u.a. von ca. 86 altersgerechter Wohnungen vor.
Für einen Erwerber bietet die Liegenschaft damit insbesondere die Perspektive einer Projektentwicklung auf Grundlage eines rechtskräftigen B-Plans. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Realisierung der vorgesehenen Bebauung mit Abbruch-, Planungs- und Baukosten verbunden ist.
HINWEIS: Die Bestandsgebäude werden derzeit gewerblich genutzt; eine Fortführung der bestehenden Nutzung ist im Hinblick auf den rechtskräftigen Bebauungsplan und die hierfür bestehenden Genehmigungen im Einzelfall zu prüfen.
Grundstücksgröße: ca. 13.208 m²; bestehend aus Flst.236/1 mit ca. 638 m² und noch zu vermessende Teilfläche von ca. 12.570 m² aus Flst. 235/12. Die Vermessungskosten trägt der Verkäufer.
Nutzfläche insgesamt: ca. 3.985 m² (4 Gebäude) -
Flächen
- Grundstücksfläche: 13.208 m²
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, welche durch unseren Geschäftsbereich PRIVATE SALES im Zuge eines Bieterverfahrens erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene – Kaufpreis – stellt die Mindestkaufpreisvorstellung dar.
Mindestkaufpreisvorstellung EUR 950.000,– * *zzgl. 4,76 % inkl. USt. Käuferprovision auf den Zuschlagspreis.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc..
Nähere Informationen zu unserem Unternehmen finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de
Verkauf im Bieterverfahren Informationen und Bedingungen:
Der Verkauf dieser Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens abgewickelt. Kaufinteressenten werden gebeten, ihr Angebot schriftlich (per E-Mail, Telefax oder per Brief) bis zu einem bestimmten Termin inkl. einem Nachweis über die Finanzierung abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins kann denen, die Angebote innerhalb einer bestimmten Preisspanne abgegeben haben, die Möglichkeit eingeräumt werden, ihr Angebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist.
Das Bieterverfahren ist lediglich eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH und der Veräußerer behalten sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen.
Die im Exposé veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein rechtlicher Anspruch auf den Erwerb der Immobilie besteht nicht. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
-
Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Lage im nordöstlichen Ortsrandbereich des Ostseebades Trassenheide auf der Insel Usedom.
Trassenheide liegt zwischen den bekannten Seebädern Karlshagen und Zinnowitz und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit der unmittelbaren Nähe zur Ostseeküste. Die Umgebung des Grundstücks ist überwiegend durch Waldflächen, Wohnbebauung sowie den öffentlichen Parkplatzbereich geprägt und vermittelt damit trotz der guten Erreichbarkeit einen insgesamt ruhigen und naturnahen Charakter.
Südlich des Grundstücks schließen Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser an. Die Nähe zur Ostsee und zum weitläufigen Küstenwald.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Ostseestrand. Der Strand ist vom Grundstück aus lediglich ca. 950 Meter entfernt. Trassenheide verfügt über einen rund 4 Kilometer langen, feinsandigen Sandstrand, der sich durch einen breiten und flach abfallenden Uferbereich auszeichnet.
Die Gemeinde hebt insbesondere die familienfreundliche Ausprägung des Strandes und die guten Möglichkeiten für Spaziergänge, Baden und Erholung hervor. Die Kombination aus kurzer Entfernung zum Meer, feinem Sandstrand, Küstenwald und einem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz verleiht dem Standort eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Auch die Versorgungssituation ist für die Ortslage gut. Im Umkreis von ca. 600 m befinden sich unter anderem ein Lebensmittelmarkt sowie mehrere Restaurants und Cafés. Die ärztliche Primärversorgung ist ebenfalls in Trassenheide gewährleistet. Weiterführende schulische Einrichtungen verschiedener Schularten befinden sich im rund 3,5 Kilometer nordwestlich gelegenen Karlshagen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut einzustufen. Trassenheide ist über das örtliche Straßenverkehrsnetz und die B111 an die umliegenden Gemeinden und die Inselregion angebunden. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Trassenmoor mit Regionalzuganbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Grundstücks und ermöglichen Verbindungen in die umliegenden Orte.
Das zu verkaufende Grundstück ist derzeit überwiegend befestigt und weist insbesondere im Bereich der bestehenden gewerblichen Nutzung großformatige Betonplatten auf. Die befestigten Flächen dienen derzeit als Hof-, Rangier- und Abstellflächen und prägen den aktuellen Grundstückszustand.
Das Grundstück grenzt im Norden, Osten und Süden an eine Privatstraße. Zur Sicherstellung der Erschließung und Erreichbarkeit wird dem Käufer ein entsprechendes Wegerecht eingeräumt.
-
- Kaufpreis: 950.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.