1,3 ha Grundstück mit Kleingärten in Weimar
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Großes Grundstück mit gleichmäßigem Zuschnitt, überwiegend Kleingärten, die restlichen Flächen Grünland mit Baum- und Strauchbewuchs.
Der Kaufgegenstand ist mit einem Generalpachtvertrag (GPV 08) an die Bahn-Landwirtschaft verpachtet. Die Bahn-Landwirtschaft hat die Fläche an Kleingärtner unterverpachtet. Sofern der Erwerber das Pachtverhältnis kündigt, hat er an die Unterpächter Entschädigungen für die Aufbauten, Anpflanzungen sowie Rückbaukosten zu zahlen.
Hinweise der Eigentümerin:
1. Es gelten die besonderen Bedingungen der Verkäuferin Deutsche Bahn AG, die einer Bezugsurkunde enthalten sind (Anlage zum Exposé). U.a. ist ein Wegerecht dinglich zu sichern.
2. Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich.
§ 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamtes von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes.
Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt.
3. Der offizielle Bodenrichtwert für die kaufgegenständliche Fläche liegt bei ca. EUR 16,00/m² (Freizeitgartenfläche), für angrenzende Wohnbauflächen liegt bei ca. EUR 270,00/m².
Katasterangaben: Gemarkung Weimar, Flur 4, Flurstück 502, 503/1 und 0011/004 (Teilflächen)
Jahrespacht: ca. EUR 1.430,49
Grundstücksgröße: ca. 13.200 m², noch zu vermessende Teilfläche
Hinweis: Die Vermessungskosten trägt die DB AG. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 13.200 m²
Sonstiges
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– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % – bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % – bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % – bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
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Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Weimar mit ca. 66.000 Einwohnern liegt als weltweit bekannte Kulturstadt im zentralen Teil Thüringens und bildet gemeinsam mit den nahegelegenen Städten Erfurt und Jena eine wirtschaftlich sowie akademisch starke Kernachse der Region Mitteldeutschland.
Das direkte Umfeld besticht durch herausragende Kultur und Freizeithighlights wie den historischen Park an der Ilm mit Goethes Gartenhaus sowie die UNESCO Weltkulturerbestätten rund um das Weimarer Stadtschloss, das Bauhaus Museum und das nahegelegene Schloss Tiefurt.
Die Entfernung nach Erfurt beträgt ca. 25 km und nach Jena ca. 30 km. Während eine Anbindung an das Fernstraßennetz über die AS Weimar der A4 gewährleistet ist. Die A4 verbindet die Region in westlicher Richtung mit Erfurt und Frankfurt am Main sowie in östlicher Richtung mit Jena, Gera und Dresden.
Vom Bahnhof Weimar bestehen regelmäßige Verbindungen mit dem IC Richtung Düsseldorf und Gera. Weiterhin besteht Anbindung an den Regionalverkehr mit den Linien RE1 und RE3 an die Bahnhöfe Erfurt-Hauptbahnhof und Jena-West. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Die Stadtbuslinien 1 und 8 bieten regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof, Goetheplatz und in weitere Bereiche des Stadtgebiets.
Das Objekt an der Eduard-Rosenthal-Straße befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage nördlich des historischen Stadtkerns im lebendigen Viertel Nordvorstadt, von wo aus die tägliche Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten bequem fußläufig erreichbar ist.
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- Kaufpreis: 89.000 €
- Käuferprovision: 9.52 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.